【大纪元2018年02月19日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）今年年初，联邦按揭新政生效，加上央行加息，大多伦多地区房市显得有些阴晴不定难捉摸。有些房子几个小时内就以高出要价的价格成交，有些房子挂很久也无人问津。
据《环球邮报》报道，央行加息之初，许多人不以为意，也不担心按揭压力测试新规是否会影响贷款。多伦多Mortgage Architects按揭经纪萨木特（Joe Sammut）透露，原以为新规出来后，买家会被吓到不再考虑买房，但他的电话仍被许多想买房的人打爆。最初市场心理的确一度混乱，到现在市场已基本完成最初消化过程，人们已知道只有满足条件才能获得贷款。
观察人士认为，新规会遏制需求，多温两地房价会跌。萨木特就有几个客户明确表示，希望房价能跌10%～15%。萨木特警告，房价是否会跌，谁也不知道。
房市走势难料
Capital Economics北美首席经济师阿希渥希（Paul Ashworth）说，多温两地的初期数据显示，年初按揭新规的确使房市降温，但降幅不太严重。上个月房屋挂牌上市量大跌，如果上市量持续这么低，有可能支撑今年房价上涨。但另一方面，全球债券销量旺推动利率长期上升，又会形成更大的反向压力。
萨木特透露，多伦多以外的地区，如北部的Orangeville和Collingwood，西部的汉密尔顿，东部的Prince Edward县，房市都疯了。相比之下，多伦多买家多在观望，上个月多伦多房屋交易量去年同比跌22%。
他认为今年一季度多伦多房市整体较冷清，二季度有可能升温，原因有几个。一是此前许多买家为避开按揭新规，已提前买房；二是今年感恩节周末提前，有可能导致一些房屋上市推迟。
他说，现在多数买家都选择5年固定利率，目前在3.44%～3.59%之间，贷款多的人，可能会选目前还较低的浮动利率，问题是央行一旦加息，浮动利率有可能上升。现在有些客户，甚至选择10年固定利率，这在过去10年中都没有过。另一个变化是，在这种情况下，有些买家甚至会接过卖家现有贷款按揭。
按揭转让开始复活
多伦多经纪叶姆（Kenneth Yim）最近经手的市中心一套一卧公寓要价59.99万，上市12个小时后，就有买家以63万买下，而且还接手卖家明年4月到期的5年3.19%固定利率按揭。
叶姆说，这场交易中，买卖双方都皆大欢喜，对于卖家来说，既高价卖出房子，又不用支付按揭罚款。对于买家来说，是能拿到低于当前市场利率的按揭。他说以前利率逐年攀升时，买家从卖家手中接手现有按揭的做法很普遍，但前几年利率一直走低，就没人这么做了。现在利率又在逐步攀升，人们又开始这样操作了。
叶姆说，现在大家都在观望，卖家观望是指望四五月份时房价能涨，但到时竞争压力也大，最后是能尽早卖就尽早卖。
萨木特说，现在买家和卖家都在观望，虽说买家还在犹豫中，银行倒是非常乐意提供贷款。这是因为在按揭压力测试新规下，贷款条件收紧，银行贷款更有安全保障，利率上升也不用担心客户违约。
他还说，对于卖家来说，因为不用支付按揭违约罚款，当然乐意买家能接手现有按揭。但按揭是否能转让，通常按揭合同中都有规定。卖家要注意的是，买家接过按揭后，如违约怎么办。此外，接手按揭的买家，同样也得通过贷款资格审批，只是不用通过按揭压力测试。
他还提醒，有些贷款机构按揭利率虽低，但剔除许多优惠灵活条件，如按揭转让条件。买家在货比三家时，要考虑周全，多方比较。按揭能否转让，对买家来说，今后可能意义重大，说不定以后卖房时，利率又上升，此时按揭能否转让非常吸引人。#
责任编辑：文芳
