【大纪元2018年02月20日讯】第一要了解基本的投资概念
ROI（return on investment）投资回报率。
One percent rule 购买投资收租房过程中的百分之一原则，月租金应该大于等于房子交易价格的百分之一，比如十万块的房子，租金能租到1000或以上，才比较值得购买。房价指数增涨较快的不适用本原则。
第二要建立明确的投资备选方案
方案一：买已经装修好的，租客可以拎包入住；或者房屋里面已经有租客的，不用再找租客，区域好，租客好，可以买。
方案二：买房子内装修差或没有装修的价格低，由自己的装修队去装，装好后出租。
方案三：买银行的房子，价格有时候比市场价低许多，银行一般倾向于现金交易，但也可以接受贷款。
第三要了解各不同房产区域的情况和特点
以下介绍费城ROI较高的几个区域(buy and hold)排名不分先后。
1.Chestnut Hill（zip 19118）
一室的apt每月平均租金在1698，平均交易价格62.4万,房价年均增长12.6%。这个区域的屋主平均收入水平高于费城其他地区145%，房屋价格高于其他地区188%，此区域的屋主多为执行总裁，公司管理者或者某个领域的专家。这个区域被认为是阶层最高的区域。
2.Logan Square（zip 19103）
一室的apt平均租金1830，平均交易价格在52.8万，房价年均增涨15.3%。是费城最有生机的地区之一。是商业和政府办公厅集中的地区，尽管这里是费城最贵的地区之一，人们还是不觉价格贵，这里的平均价格是其他区域的173%，然而相比纽约，洛杉矶，芝加哥主要城市的中心区域，价格还是低了很多，所以还是有一定的投资价值。
3.Fish town（zip 19125）
一室的APT平均租金在1690，平均交易价格在34.8万，房价年均增长38%！尤其是学生，艺术家，时尚界的人士，FISHTOWN是最受欢迎的地区，这个区域有很多
时髦的餐馆，咖啡店和美食酒吧。房产的价格在FISHTOWN逐年升高，但是资产平均的卖出时间是57天，平均的重售价格基本上是CHESTNUT HILL 的一半，然而出租的价格基本跟CHESTNUT HILL差不多，所以我们认为FISHTOWN 是一个较好的买入后出租的区域。
4.Port Richmond（zip 19134）
一室的APT平均租金是825，平均的交易价格是14.4万，年指数增长是118.2%。这个区域的房子涨疯了，这个区域的房子多数建造在60年以前，但是最近翻新和改造过，租金和购买价格比较能够接受，并且安静，很适合家庭居住。
5.Grays Ferry（zip 19146）
一室的APT 平均租金是1400，平均的交易价格是14万，年增长是96.6%，这个区域是费城第二贵的租金区域，去年这个区域的价格基本涨了一倍，但是平均在市场上的交易时间仅有18天，这意味出租容易售出快。售房平均三周之内成交。
苏女士，就职于美国最新排名第一的地产公司Keller Williams。著名高校金融学专业硕士毕业，成熟的投资管理者。集经济学、投资学等专业知识和房屋买卖等实践经验为一体，并懂得最新的房屋设计理念，以及风水学。可为您提供自住房买卖，商用或投资房代理、资产出租管理等服务。同时拥有一支精良的装修队伍，可为您提供配套的服务，以及非常实惠的价格。欢迎Email 或者短信进行免费咨询：电话610-5740988，jansu@kw.com
