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亚玛逊第二总部若选达拉斯 房市容纳应无问题

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【大纪元2018年02月02日讯】(大纪元记者高强编译报导)如果达拉斯地区迎来亚玛逊公司的第二总部,容纳其成千上万的新员工将不成问题。

预计投资总额达50亿美元的亚玛逊第二总部将在10年内雇用多达5万人。很多工人很可能会因为填补这些新的工作岗位而搬到那个地区。一些正在争夺这个巨大商业中心的城市担心,这些搬迁活动不知会对他们的房地产市场产生怎样的影响。

不过对于达拉斯-沃斯堡地区来说,亚玛逊的迁入几乎不会对住房市场产生显着影响。在达拉斯地区建造和销售的房屋比全美任何地方都要多。即便说,十年内每年新增5000多人,也并不会压垮当地的房屋市场。

去年,达拉斯-沃斯堡地区的房屋建造商共建造了3万多栋单户房屋,而公寓开发商则在这里建成了大约35,000套出租公寓。达拉斯地区去年所建的房屋比其它任何美国都市都要多。另外,这里有超过106,000栋二手单户房屋在去年转手出售,销售数量创纪录。

此外,和其它争取亚玛逊总部的城市相比,达拉斯地区在房屋可负担性方面具有优势。

对买家来说,达拉斯-沃斯堡地区的二手单户房屋比一半以上竞争亚玛逊第二总部的其它城市都要便宜。

达拉斯地区在过去三年内的房价增长速度和亚玛逊的老家西雅图几乎一样。根据美国国家房地产经纪协会(National Association of Realtors)的数据,在这两个市场中,2017年末的二手房屋中间售价均比2014年上涨了约三分之一。

不过达拉斯-沃斯堡地区的房屋中间售价只有250,000美元,仍然大大低于西雅图的房屋中间售价478,500美元。

房屋建造商表示,最近几年来,达拉斯地区有包括丰田汽车公司、State Farm保险公司、Liberty Mutual Insurance保险公司和波音等在内的大公司迁入,创造了成千上成的新房屋需求。

总部位于达拉斯的房屋建筑和开发公司Green Brick Partners的德州地区总裁杰德·多尔森(Jed Dolson)透露说:“我可以说这可能占我们业务的20%,这是一个很大的数字。尽管达拉斯的房价已经上升了,但是如果考虑到没有州所得税和其他成本低,这里对企业来说仍然是一个有吸引力的地方。”

总部在李察逊市的公寓服务公司RealPage看了一下亚玛逊20个候选城市名单中的租赁市场,发现亚特兰大、达拉斯和华盛顿DC可以轻松应对亚玛逊迁入。

RealPage首席经济学家Greg Willett在一份新报告中表示:“达拉斯都市的公寓供应量约为57,000套,其中现有公寓约有33,000个空置单位,另有24,000个位于正在建造的项目中。大部分这些库存都是位于城市核心地段或郊区高档住宅区内的顶级房产,这正是亚玛逊员工所期望的房产类型。”

Bookings公司的珍妮·舒兹(Jenny Schuetz)在一份新报告中写道,即使有充足住房供应的市场,也会在一定程度上感受到亚马逊到来的影响。

责任编辑:李元

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2018-02-02 11:44 AM
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