【大纪元2018年02月02日讯】其实房地产销售不是很复杂的事，可是市场上却有很多人，喜欢把整个过程复杂化。例如，不诚实交易行为，对房子的情况不了解，或者买卖双方对自己的财政状况不了解。本期专栏，我为各位读者分析珀斯房地产交易中的不明文规定，以免买卖双方利益受损。
买卖双方一旦签署合约 即刻生效
在珀斯购买房产，买卖双方的权益如何得到保障？答案就是一纸合约。合约只有区区两页，但是已经能够证明房地产交易的合法性。在房地产销售的过程中，只要买卖双方同意签署合约，那么销售合约即刻生效。在澳大利亚东岸，当地的州政府会设立一个7天合约解除规定，就是买家可以在合约签署7天内，取消合约。这是政府给予买家的权利。珀斯并没有如此规定。所以，在珀斯买房，只要买卖双方签署合约，合约必定生效，没有人可以反悔。如果买卖任何一方想要取消合约，那么对方可以采取法律行动来索取赔偿。所以在珀斯，要看准了才签署合约。
过户时房子情况必须和看房时的情况一样
4年前我曾碰到过此案例。房子在公共开放的时候，干净、明亮和整洁，可是在过户之后，卖家没有好好打理房子，任由花园生满了杂草，房子内部也没有特别清洁或干净。买家并不满意房子的情况，并且采取了法律赔偿来应对。卖家出售房子，把房子打理干净和整洁是必然的，虽然合约并没有写明房子必须打理整洁，但是不明文的规定，房子过户时，房子情况必须和看房的情况一样，不需要更好，但是不可以变差。
房子要保证水电和煤气使用正常
如果出售的是老房子、旧房子，卖家已经知道房子有一些水电问题，这些问题不可能维修，那么卖家就要向买家说明，这一些问题已经存在，买家购买房子，签署合约的时候，就要认同卖家不需要特别维修所有的问题。然而如果问题已经存在，卖家没有特别注明，那么不明文的规定就是，卖家要保证所有的水电和煤气必须能够使用。
构造检查报告注明非构造问题 卖家不必理会
构造检查是购买二手房其中一个需要做的报告。目的就是要确保房子没有构造问题。何谓构造问题，就是房子的墙和屋顶没有倒塌的可能，房子的构造是安全的。但是，构造检查人员在准备构造检查报告的时候，一定会顺便做其他的检查，例如水管、冷气槽等。不明文的规定是，如果构造检查报告有注明非构造的问题，卖家没有义务要维修。因为在珀斯出售房子，卖家只需要确保房子的水、电和煤气可以使用即可。
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