【大纪元2018年02月23日讯】（记者余天白温哥华编译报导）新民主党（NDP）省府本周在新预算中推出的投机税等重税措施虽以“打击房产投机需求”为名，但省内开发商业界普遍质疑其抑制房价、促进可负担性的实际效果，并警告新税甚至可能会加剧房价上涨。
本周二，新民主党省府出台其上任以来首份新年度财政预算。新预算推出的房市新政以多项新型重税尤为引人注目，包括在大温、维多利亚等地开征2%投机税；上调15%外国买家税至20%，并扩大其适用地区；省内价值超过300万加元的房屋交易税也从3%上调至5%。
但卑诗省开发商业界对新税持强烈怀疑态度。据CBC报导，“我们不认为（这些措施）会对房产可负担性带来任何正面影响。事实上，它们可能会促使房价上升。”代表省内地产开发业的城市发展协会（Urban Development Institute）主席兼首席执行官Anne McMullin说。
交易税上涨：开发商购地受阻
McMullin首先指出，豪宅交易税上涨不利于开发商收购独立屋，进而开发居住密度较大、价位较低的新楼盘，因此这一举措反而对房产可负担性有害。
“当你加税、削弱开发商购买土地进行开发的能力时，开发商会因高成本而减慢房屋供应。当供应减慢时，房价就涨了。”她说。
投机税误罚无辜
明年起，省府将在大温、菲莎河谷、包括维多利亚市在内的首府及周边地带（Capital and Nanaimo Regional Districts）、科隆拿（Kelowna）和西科隆拿地区开征“投机税”，惩罚拥有本地房产、但不向本省上缴个人所得税的外国或本地屋主。房屋若为屋主主要住所、或长期用作出租则可豁免。
但McMullin表示，投机税的大棒将误中前来省内购买度假房产的外省买家，如阿省居民在科隆拿市购买的度假屋数量占该市全部房产交易15%，但此类购房行为并非出自投机目的，也不是推动大温房价高涨的主因，因此不应成为打击对象。
“（新投机税）会影响科隆拿的房市吗？会的。这随后会影响科隆拿的经济吗？会的。” McMullin说。
外国买家税扩大化无必要
针对省府此次上调外国买家税并使其适用范围从大温扩大至菲莎河谷、首府地区、欧肯纳根中心（Central Okanagan）等地区，卑诗地产协会（B.C. Real Estate Association）首席经济学家Cameron Muir表示，此举对房市的影响微乎其微。
他举例道，位于欧肯纳根地区的科隆拿市2017年仅有0.3%房产交易涉及外国买家。“就算你在这些市场内清除掉所有的外国买家交易，总体房价也不会受任何影响。”Muir说。
供应问题未解决
省地产业界认为，解决房产可负担性问题的一大关键是增加供应，但省府目前并未对房源供应的主要绊脚石-市府审批速度过慢提出任何对策。
“在温哥华这样的地方，几乎所有的新建住房都是多家庭建筑，但一个楼盘从构思到完工要花5至7年。”Muir批评道。
城市发展协会主席McMullin也认为省府对增加房源重视不足：“当房源受到限制，房价就上升，经济也受拖累，人们进入房市的机会就更少。” ◇
责任编辑：李道缘
