【大纪元2018年02月04日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）澳洲住房建筑热潮击碎市场低迷的预期，这是由于公寓楼审批数量的激增所致。
据澳洲广播公司报道，澳洲统计局的最新数据显示，去年11月份公寓房审批数量上涨了30.6％，独立房审批数量下降了2％。经季节性因素调整后，整体住房审批数量上升了11.7％，远远超过了经济学家的预期。
路透社的调查原本预计审批量会下降1％，即使Laminar Capital最看好的预测也只会上涨3％。
该月份共批准营建的住房数量为21,055套，是有记录以来的第三高，估计获得批准的住房总价值增加了9.4％。
从这一趋势来看，总体审批数量的上升已经持续了十个月。独立房审批数量在八个月内首次下滑，下降了0.1％。
西太平洋银行（Westpac）估计，住房建筑活动已经领先于需求水平四年左右。
IFM Investors首席经济学家Alex Joiner认为，公寓房市场的表现反映出买家的偏好，人们对生活在一个更加理想的位置的趋势继续胜过自己的街区上的传统独立房。一些首次购房者放弃了后院的梦想，正在寻找购买中心商务区和内城区的高层公寓房。
近年来，公寓房的审批偏向于高层项目，其次则倾向于排房（Townhouse），半独立式住房和排房越来越受欢迎。
在所有州和地区中，维州明显领先，11月份住房审批数量上涨了5.6％。
St George银行高级经济学家Janu Chan说：“维州11月份的住房审批数量是二十年来平均水平的两倍以上。”
“虽然维州人口数量增加迅速，房产需求可能相当强劲，但是我们预计这次衹是一次性的高峰数量。”
摩根大通（JP Morgan）经济学家Tom Kennedy表示，高密度住房审批数量的激增主要集中在墨尔本，可能同一个大型项目的批准有关。其它主要州府城市都在放缓，因此进一步证明墨尔本的激增衹是短暂现象。
新州的住房审批数量连续第三个月下降，下降了0.9％，而堪培拉的住房批准则下滑近22％。
Alex Joiner预计11月份出乎意料的高峰之后，中等密度住房的审批将会回落。
他说：“随着利率保持不变，住房审批数量将继续适度下滑。”
Janu Chan补充说：“鉴于全国范围内房价开始放缓，拍卖成交率的下降以及贷款政策收紧，我们预计审批数量将逐渐减少。”
与此同时，更多的住房投放市场，对于想要进入市场的人而言可能意味着是个好消息。州府城市公寓房可能供过于求，这意味着价格将会下降。
Alex Joiner认为增加的房产供应与租房市场的空置率继续压低市场的价格。
St George银行预计房价将继续放缓，但不会在短期内出现大跌。
Janu Chan说：“随着时间的推移，公寓房供应的增加会给价格的上升带来压力。但同时，我们并不期望价格崩溃。”
责任编辑：简沐
