土地遇冷 黄历新年后北京首宗出让土地流拍

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【大纪元2018年03月01日讯】日前,北京市在黄历新年以后第一次出让两幅土地,其中一幅因没有企业报名竞拍而流拍。

据大陆每日经济新闻3月1日报导,北京2月28日原定出让两宗地块,其中密云的限价房地块因其性价比低,开拍前没有房企报名最终流拍。另一宗,门头沟区永定镇综合性商业金融服务业地块仅经一次报价,便由金融街+京西置地联合体以底价拿下,溢价率为0。

流拍的密云地块为限价地块,土地面积5690.628平方米,规定地上建筑面积13,658平方米,其中无偿还建回迁房5684.19平方米。这意味着商品房住宅仅有约7974平方米,住房销售均价不超过21,215元人民币/平方米,最高销售单价不得超过22,276元人民币/平方米。

中原地产首席分析师张大伟认为,该地块流拍的主要原因是地块较小,而且其中配套还建面积大,对房企来说是“性价比”非常低的地块。

北京土地流拍在去年年底就曾经发生过。去年最后一场土地拍卖就以流拍收场。而今年截至2月28日,北京土拍市场已有4宗住宅地块流拍。今年1月30日北京出让的3幅限价房地块中,丰台区一宗起价高达63亿元人民币的涉宅地块就曾因无房企报名而最终流拍。而在北京住宅土拍历史上,2018年之前一共只出现过31宗住宅地块流拍。

报导认为,土地流拍一来显示北京市土地市场开始遇冷。据中原地产研究中心统计数据显示,从溢价率来看,北京土地市场2017年平均溢价率为24.33%。2018年平均土地成交溢价率明显下降,只有12%。

另外,开发商拿地比较谨慎,因为近几年房企平均利润率持续下滑,再加上中共当局在楼市去杠杆,今年信托资金进入房地产收紧,房企资金压力逐渐出现,所以房企对非优质地块的拿地积极性降低。

报导表示,目前对于房企来说,融资贷款成本增加、去化周期拉长、营销成本增加等,都要求其在拿地时对地块的市场价值作出精准判断,一旦市场前景不乐观,拿地和开发周期中各方面成本对于房企的资金链将产生很大压力。#

责任编辑:刘毅

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