【大纪元2018年03月02日讯】（大纪元记者李扪心综合报导）本周，主流媒体都报导了商业、创新和就业部（MBIE）对“实施政府KiwiBuild建房计划”情况的简报。这份简报发布在去年11月，并同时送交给了住房部长菲尔·特怀福德（Phil Twyford）和建筑和施工部长珍妮·萨勒萨（Jenny Salesa）。
简报发现，KiwiBuild建房计划预计在奥克兰建造的公寓和房屋价格高达60万美元，可能远远超出其目标市场——首次购房者的负担能力，则会引发很多问题。
价格仍太高 首次购房者买不起
工党政府在去年9月大选前就已经推出了这个计划，工党也因此吸引了很多选民支持，并且已经在新政府的百日工作计划里开始实施。
这个工党的旗舰计划，希望在未来10年里，建造10万套可负担住房，目标受益者是首次购房家庭。其中有一半（5万套）房屋将为奥克兰的首次买家建造。
不过，根据这份简报的估算，要想负担50万元的Kiwibuild房屋，首次购房者的家庭收入必须达到每年11.4万元，但目前奥克兰的中间家庭收入，只有每年9万元。这就意味着，可能会有很多首次购房家庭，买不起Kiwibuild计划所建造的房产。
简报说，根据2015年一份对奥克兰住房市场的分析，奥克兰大约只有2.5万户居住在私人出租房产的工作家庭，可以负担50万元的房产，这个数目只是Kiwibuild将建住房量的一半。
根据简报，除了奥克兰，全国其它地区的Kiwibuild住房的价位，将在30万到50万元之间。这个价位对于全国大多数地区（除几个城市以外）来说，恐怕比奥克兰更难负担。50万元只是奥克兰房屋中间价100万元的一半；而对于大多数房屋中间价在40万元左右的地区来说，30-50万元的价位相对来讲更难负担。
针对这个问题，特怀福德表示，“这表明，可能需要修改目标买家或房屋价位，或者可以为KiwiBuild的首次购房者提供额外支持。”
特怀福德表示，他正在考虑如何让KiwiBuild住房更便宜，其中可能会包括共享产权计划，他也不排除政府会保留部分所有权。这样的话，他估计，家庭年收入只要达到6万元，就可以负担Kiwibuild建造的房产。
KiwiBuild住房造价难再降
电视3台报导说，Kiwibuild住房的造价，如果不能合理下调，让一半首次购房者仍无法负担，就可能会造成多方面后果，让这个计划进退两难。
如果Kiwibuild住房只能卖掉一半住房给首次买家，那剩下的一半就必须放宽限制，允许非首套房购买者购买，这显然违背了Kiwibuild建房宗旨；但如果不放开，Kiwibuild计划就无法及时回收资金（起始资金20亿元），当然也就没有足够的资金继续建房。
如果政府为了让Kiwibuild住房可负担，而采用共享产权或先租后买等方法，也会导致无法从卖房中回收足够的资金，来继续建房。
建筑商们一直都在抱怨建材价格涨的太快，同时因为缺少建筑工人而使人工花费提高；目前Kiwibuild计划给他们的造价上限，已经没有多少盈利空间，所以似乎很难在建筑方面降低造价。
媒体评论，在目前奥克兰房屋中间价近100万元的情况下，别说50万元，就是Kiwibuild房屋的上限——60万元，这个价格目前在市场上也已经很少见。如果50万元还有这么多人负担不起，那就不是单单一个Kiwibuild计划能够解决的问题。
其实，关于可负担住房的造价问题，多年来一直是一个争论的热点。早在4、5年前，工党提出的可负担房价只有30-35万元；现在增加了一倍，民众仍难以负担。媒体评论说，其中的问题涉及方方面面——这几年建筑材料价格上窜、地价翻番、就连人工花费也更难负担。
总理：多建公寓
关于Kiwibuild可负担住房仍难负担的问题，各方似乎都在讨论，政府当然也希望能够拿出好办法，完满地解决这个问题。
星期二，在电视3台的一个访谈节目中，总理嘉欣达·阿丹（Jacinda Ardern）表示，独立房屋的花销，确实会让很多人“捉襟见肘”，所以政府正在考虑其它更便宜类型的房屋，像“半独立的城市房、连排房和公寓等”，都可以达到更容易负担的价位——“从35万到60万上限的价位”。
当被问到这种便宜房屋的建筑面积时，阿丹说，可能会像60年代所建的公房一样大小——一般大约70平方米的建筑面积，“如果周围有高质量的绿色空间，这样的房屋住起来应该还不错。”
专家：租赁土地
在电视3台的另一个访谈节目中，新西兰著名的独立经济学家山姆比尔·伊葵博（Shamubeel Eaqub）则建议，Kiwibuild房产在出售时，只出售住房、不出售土地——取代让首次购房者连同土地一起购买的传统方式，改成由政府保留土地所有权，只把土地租赁给房屋买家。
伊葵博说，这种方式可以降低20到30万元的房价。他说，目前新西兰的住房造价，绝大部分在于超高的土地价格，超过一半或三分之二的住房造价都源于土地价格。所以他建议，政府保留土地所有权，以非常便宜的价格，把土地租赁给房主，并收取租金。
伊葵博解释说，土地租赁（Leased land）过去在新西兰名声很差，原因是租赁者不知什么时候会突然被通知说要涨价，而且出租者有时还可能会漫天要价。过去因为租赁土地确实产生不少纠纷，也确有一些人为此几乎倾家荡产，所以很多人买房时都会尽量避免租赁土地。
伊葵博说，如果土地归国家所有，租赁条件又明确无误，国家保证租金合理稳定，租期还要足够长，比如保证99年租金不变或合理上调，对很多买家来说就不是问题。
专家：向中国学习
前两周，中国建筑商富华（Fu Wah），因为缺少有技能的建筑工人，向新西兰移民局为174名中国建筑工人来新西兰工作提出了申请，目前已经得到了批准，此事也在当地引起了很大震动。主流媒体也报导了，两年后新西兰将缺少4.6万名建筑行业技工。
在讨论从中国引进建筑技工的同时，建筑业精英们也在谈论向中国的建筑行业学习快速准确的建筑技术。拥有多家建筑行业公司的约翰·拜沃瑞奇（John Beveridge）发表专栏文章说，中国的建筑行业，都是使用标准化的预制产品和标准化的安装技术，所以他们更能在短时间内，交付出高质量的建筑。
而在新西兰，尽管我们也已经有预制的构架、厨房和浴室等，也可以很快地组装成房屋；但我们大多数住房的设计都是一次性的，这使我们生产和建造的节奏都大大减缓，同时也使造价提高。
按照新西兰的传统，很多住房、尤其是高档住房，都讲究设计建造独特；一般的独立房屋构造也不完全一样。但中国的住房，很多时候规格和构造都是统一的，一个小区的住房基本都一样，所以技工们一旦熟练了预制的产品和组装，就能很快精确地组装完成建房。
所以他建议，Kiwibuild住房的建造，应向中国建筑行业学习，从设计、生产预制产品到组装都标准化，这样会大大提高效率，降低房屋造价。
责任编辑：易凡
