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房贷利率普遍上涨 大陆房价真的要降了?

大陆官方持续进行楼市调控,近期,房贷利率普遍上涨,并呈持续上涨趋势。房贷利率上升成市场热点话题之一,外界关注,这次房价是否真的要降了?(大纪元资料室)
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【大纪元2018年03月10日讯】(大纪元记者杨一帆综合报导)大陆官方持续进行楼市调控,近期,房贷利率普遍上涨,并呈持续上涨趋势,成市场热点话题之一。外界关注,这次房价是否真的要降了?

一、二线城市房贷利率普遍上涨

3月10日,凤凰网援引财经早餐的报导称,经过几轮严格的调控,现在一线城市的房价总价或许略有松动,但不要忽视房贷利率持续上涨的趋势。

融360最新发布的报告显示,2018年2月,全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比上升0.55%,同比上升达到了22.15%。

数据还显示,19家主要银行中有15家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%,较上个月新增4家。银行首套房贷款平均利率最低为基准的1.063倍,最高为基准的1.16倍;工行、农行、中行、建行四大行首套房贷款平均利率分布在基准上浮8%~10%之间。

而据媒体报导,过年后,济南、无锡、成都等二线城市房贷利率也纷纷上浮。

济南四大行首套房最低上浮1.1倍,二套房至少上浮1.2倍,部分中小银行的首套房利率上浮1.15倍、1.2倍甚至更高。

成都大部分银行房贷利率都在基准利率基础上上浮10%~15%;无锡的主流银行首套房房贷基准利率上浮15%,最高已上浮至20%。

不少市场人士分析认为,随着官方对楼市态度更加明朗,短期内房贷利率上浮将成常态。

房贷利率上浮 买房成本增加

财经早餐在报导中举了一个例子。最近总有朋友兴奋地跑来问对楼市略有了解的老李:听说上海某某小区的一套100平方米的房子,总价已经降了50万了,现在到底能不能出手?

但老李看现在的楼市和房价,就像一团迷雾。老李的朋友圈里有人说:“大家别激动得太早,房价降了几万,可是房贷多了几十万呀。这才是真相!”

报导称,一般在年初时期即现在这个时间节点,银行的流动性比较充裕,各大银行贷款额度应该比较充裕,可是现在却逆势收紧贷款额度,甚至暂停放贷……这也意味着,贷款买房的实际成本,会越来越高。

地产大佬们仍看好楼市 对房价形成支撑

而房贷是影响房价走势的重要指标之一,房贷收紧调控基调,必然会对房价上涨形成影响。比如,天津房价从2017年4月最高点跌至11月的最低点,累计跌幅为12.8%;上海二手房降价20%以上。

报导称,但是,对于房地产市场,房贷并不是唯一的决定性因素,还有如开发商的拿地热情、开发商融资的情况等其它一些因素。

据中原地产统计,今年前两个月,50大热点城市的土地出让金高达6452.3亿,相比2017年同期的4019.2亿上涨达60.5%。

而这是一个非常重要的信号,表明地产大佬们依然整体看好中国楼市。

另外,3月份,首创置业、华夏幸福、泰禾集团、金地集团、华侨城等大型房企,集体掀起一轮融资潮。这在某种程度上,会对热点地区的房价形成支撑。

3月9日,在中共人大会议记者会上,中共央行副行长潘功胜就房贷政策回应称,房贷利率的确略有上升,但从长周期看,利率仍然处于较低水平。

网民认为,央行的表态释放信号,2018年楼市只会更加严峻,但是大家不相信房价会跌……#

责任编辑:林诗远

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2018-03-11 1:19 AM
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