【大纪元2018年03月10日讯】（大纪元记者杨一帆综合报导）大陆官方持续进行楼市调控，近期，房贷利率普遍上涨，并呈持续上涨趋势，成市场热点话题之一。外界关注，这次房价是否真的要降了？
一、二线城市房贷利率普遍上涨
3月10日，凤凰网援引财经早餐的报导称，经过几轮严格的调控，现在一线城市的房价总价或许略有松动，但不要忽视房贷利率持续上涨的趋势。
融360最新发布的报告显示，2018年2月，全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比上升0.55%，同比上升达到了22.15%。
数据还显示，19家主要银行中有15家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%，较上个月新增4家。银行首套房贷款平均利率最低为基准的1.063倍，最高为基准的1.16倍；工行、农行、中行、建行四大行首套房贷款平均利率分布在基准上浮8%～10%之间。
而据媒体报导，过年后，济南、无锡、成都等二线城市房贷利率也纷纷上浮。
济南四大行首套房最低上浮1.1倍，二套房至少上浮1.2倍，部分中小银行的首套房利率上浮1.15倍、1.2倍甚至更高。
成都大部分银行房贷利率都在基准利率基础上上浮10%～15%；无锡的主流银行首套房房贷基准利率上浮15%，最高已上浮至20%。
不少市场人士分析认为，随着官方对楼市态度更加明朗，短期内房贷利率上浮将成常态。
房贷利率上浮 买房成本增加
财经早餐在报导中举了一个例子。最近总有朋友兴奋地跑来问对楼市略有了解的老李：听说上海某某小区的一套100平方米的房子，总价已经降了50万了，现在到底能不能出手？
但老李看现在的楼市和房价，就像一团迷雾。老李的朋友圈里有人说：“大家别激动得太早，房价降了几万，可是房贷多了几十万呀。这才是真相！”
报导称，一般在年初时期即现在这个时间节点，银行的流动性比较充裕，各大银行贷款额度应该比较充裕，可是现在却逆势收紧贷款额度，甚至暂停放贷……这也意味着，贷款买房的实际成本，会越来越高。
地产大佬们仍看好楼市 对房价形成支撑
而房贷是影响房价走势的重要指标之一，房贷收紧调控基调，必然会对房价上涨形成影响。比如，天津房价从2017年4月最高点跌至11月的最低点，累计跌幅为12.8%；上海二手房降价20%以上。
报导称，但是，对于房地产市场，房贷并不是唯一的决定性因素，还有如开发商的拿地热情、开发商融资的情况等其它一些因素。
据中原地产统计，今年前两个月，50大热点城市的土地出让金高达6452.3亿，相比2017年同期的4019.2亿上涨达60.5%。
而这是一个非常重要的信号，表明地产大佬们依然整体看好中国楼市。
另外，3月份，首创置业、华夏幸福、泰禾集团、金地集团、华侨城等大型房企，集体掀起一轮融资潮。这在某种程度上，会对热点地区的房价形成支撑。
3月9日，在中共人大会议记者会上，中共央行副行长潘功胜就房贷政策回应称，房贷利率的确略有上升，但从长周期看，利率仍然处于较低水平。
网民认为，央行的表态释放信号，2018年楼市只会更加严峻，但是大家不相信房价会跌……#
责任编辑：林诗远
