【大纪元2018年03月12日讯】大陆楼市经过当局一年的调控以后，各地库存出现了较大的差异，有的省市地区去库存需要0.4年，最长的是东北三省，去库存需要6.1年。
据大陆房地产专业咨询服务机构世联行日前发布的研究报告显示，预计到2018年若无新开工的住宅，大陆消化全部库存需大约1.8年。
但是大陆各地主要城市群之间的库存不一样，广东、成都、重庆、西南、长江中游地区的去化周期低于1年。但东北三省去化周期仍在6.1年。
海外评论人士文小刚对此表示，东北住房去库存周期长和本地的经济大环境有关，东北近年来GDP位居大陆各省末尾，年轻人看不到前景纷纷到外地去寻找机会，年轻人离开直接导致住房刚需减少，房子卖不出去也就不奇怪了。
大陆去年楼市的调控始于3月17日的北京，当时北京当局级了对楼市的调控政策，随后热点城市跟随出台了调控措施，经过一年对热点城市楼市严厉调控，这些热点城市楼市大幅下滑。
世联行的报告显示，2017年，大陆商品房销售额累计同比增速从2月的26.0%下降至12月的13.7%，商品住宅销售额累计同比增速从2月的22.7%下降至12月的11.3%。
被监测的40个重点城市市销售额与2016年截然相反。北京、上海、广州、深圳四座一线城市分别下降47%、41%、30%和37%，2016年的热点二线城市合肥(2016年增长28%)、南京(2016年增长44%)、天津(2016年增长113%)等也下滑30%，热门三线卫星城如东莞、佛山、无锡亦分别录得12%、34%和34%的降幅。
除去销售额之外，和2016年相比销售面积和销售套数在2017年都有下滑。
北京全年销售面积508万㎡、同比减少59%，销售套数4.3万套、同比减少66%；上海全年销售面积同比减少53%，销售套数同比减少52%；南京全年销售面积同比减少50%，销售套同比减少51%。
虽然成交量等下滑幅度较大，但是重点城市基本都呈现量跌价稳的格局，量价齐降的城市只有深圳、天津和南昌。
责任编辑：刘毅
