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持续调控楼市泡沫仍膨胀 北上深厦买房最痛苦

近日,中共官方发布4月70城房价数据显示,58城房价仍在涨,辽宁丹东房价涨幅居首。(Getty Images)

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【大纪元2018年03月12日讯】近日,大陆一机构发布的2017年35个重点城市房价收入比报告显示,大陆持续进行楼市调控,但泡沫持续膨胀,房价收入比仅一城合理。其中,北上深厦门房价最高,深圳居首。

据千龙网3月12日报导,“房价收入比”是指“房屋总价”与“居民家庭年收入”的比值。通过此指标可以粗略评估普通居民家庭购房难度,即衡量一个家庭不吃不喝要多少年才能够买得起一套房。

近日,中房智库研究院发布的2017年35个重点城市房价收入比报告显示,房价收入比超过10倍的城市有23个,较2016年增加了2个,即徐州和重庆;超过15倍的城市有7个,与2016年齐平,分别是深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州和珠海。

房价收入比排前10名的分别是深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州、珠海、海口、杭州和石家庄,其房价收入比均超14。即按照2017年这些城市城镇居民人均可支配收入,一个家庭想要购买一套110平方米新建商品房,需要花14年以上的时间,前提还是房价不涨,全部收入只用于购房。

而房价收入比排在前5名的深圳、三亚、上海、北京、厦门,房价收入比高达25倍以上。全国房价最高的四大城市,已由北上广深变为北上深厦。

深圳的房价收入比达39.64倍,高居首位。深圳2017年新建商品房均价为57,348元/平方米,为全国最高。

上海和北京的房价收入比分别达27.98倍、25.7倍,而其2017年新建商品房均价仅次于深圳,分别为47,865元/平方米和43,839元/平方米,相比2016年均价分别增长25%、31.2%。

厦门2017年房价收入比达25.15倍,其2017年新建商品房均价34,375元/平方米,同比增长29.6%,房价已经涨到全国城市前四。

据中房智库研究员统计分析,35个重点城市2017年房价收入比排名中,仅廊坊、合肥、苏州、广州、深圳、兰州、温州、太原和武汉9个城市的房价收入比较2016年略有下降。而26个城市房价收入比继续上涨,即人均可支配收入与房价差距越来越大,老百姓的购房压力并未缓解。

而房价收入比变动幅度较大的10个城市分别是:三亚、北京、上海、海口、杭州、西安、常州、宁波、珠海和石家庄,均是2017年房价增速较快的城市。其中,杭州、西安、常州、宁波、珠海2017年新建商品房均价分别同比上涨33%、42%、49%、30%、43%。

报导称,在发达国家,房价收入比超过6就可以视为泡沫区,中国房价收入比在6~7之间属合理区间,但在35个重点城市中,仅长沙的房价收入比合理,为6.67。而在中国一线城市及二线核心城市,房价收入比仍然高企不下,这意味着这些城市的楼市泡沫仍在膨胀。

网民跟帖称:现在房价高得离谱,实际房价收入比公布的还高;高房价的根子在政府,土地财政这钱来得太容易了,上瘾了,房价怎么降得下来? 房价这么高,刚需买不起房的比比皆是,老百姓何来幸福?

另外,据2017年胡润全球房价指数榜,进入2017年全球房价涨幅前10位的中国城市有7个:无锡(第二)、合肥(第三)、广州(第五)、厦门(第五)、郑州(第七)、南京(第八)、惠州(第九)。#

责任编辑:李文慧

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2018-03-13 4:41 AM
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