【大纪元2018年03月13日讯】（大纪元记者周行编译报导）人们一直担心中资对房地产的投资抬高了加拿大房价，不过，中国大陆对资金流出的限制措施，已经使中资在加拿大的采购规模下降。
去年8月出台的政策，旨在限制在中国的资金流出境外，结果使中国投资者在加拿大购买大宗房地产的规模及数量缩小，主要受影响的是办公大厦、酒店和其它大型房地产物业。
亚伯塔大学中国研究所在收集中资在加拿大的所有投资记录。他们发现，2017年在加拿大完成的9项商业房地产交易总价值为14.7亿加元（不包括安邦保险集团的交易），相比之下，2016年的交易价值为30.5亿加元。也就是说，看起来去年在中国开始的新政策起了作用。
在新政策出台前，安邦保险集团用10.3亿加元购买了温哥华市中心的办公楼Bentall中心、以10亿加元购买了卑诗省最大的养老院企业；与香港有关联的投资集团Leadon Investment Inc.花11亿加元购买了卑诗省公共养老基金出售的一批酒店；中国民生投资集团（China Minsheng Investment Group）以约2亿加元的价格收购了松鸡山度假村（Grouse Mountain Resorts）。
据《环球邮报》报导，加拿大皇家银行资本市场房地产集团常务董事莫拉苏提（Gary Morassutti）说，他们自去年夏季以来，看到中资在加拿大投资大幅下降。
他说，之前的情况是，如果一名供应商有优质的产品，尤其是酒店、办公室或服务老年人的产品，这供应商总会说要找中国买家，言外之意就是要卖个好价钱。现在他们不这样说了，因为他们知道，中国买家很难找到。
其他银行家也有类似的经历。满地可银行投资银行副总裁马图尔（Ashi Mathur）表示，中国实施资金流出限制后，来自中国的、对一些商业房地产的咨询明显减少。
亚伯塔大学中国研究所所长霍尔登（Gordon Houlden）认为，现在肯定地说这些限制政策对加拿大有什么影响还为时过早。但他表示，中国在商业地产方面的全球投资数量和规模都在明显减少。
资金外逃严重 如今中资出国投资难获批
商业房地产公司经纪人库什曼与维克菲尔德（Cushman & Wakefield）所做的一项调查发现，在新政策出台之后，中国的大型投资者更难处理海外交易。
在接受调查的40家大型中国和香港投资者中，近一半发现收购“极其困难”，10%的人表示“我们不可能在海外进行交易”。对于仍能够进行交易的投资者而言，他们大多数发现审批过程缓慢。
霍尔登说，把资金转出中国的愿望仍然存在，只是大笔资金的审查非常谨慎。国营企业承受着巨大的压力，要去迎合政府的愿望；私营企业必须考虑现实，是否需要去经历所有这些麻烦，最后却发现申请未获通过。
中国投资者因为担心他们的资产会在当地的政治、经济环境中缩水甚至消失，他们多年来一直在将资金转移出境。中国去年出台的限制资金外流政策，包括禁止国有企业在外国房地产市场投资超过10亿美元，并要求某些大宗交易须经政府批准。
安邦保险集团今年2月被中共政府接管，其原董事长、总经理吴小晖被起诉，这些事件目前对加拿大商业房地产价值的影响尚不清楚。但是，一些专家认为，中资在短期内对加拿大商业地产的影响力不会像以前那么大。#
责任编辑：文风
