【大纪元2018年03月13日讯】（大纪元记者杨一帆综合报导）北京持续进行楼市调控近一年，环京楼市低迷，开发商变相促销，涿州部分楼盘首付低至5%，而按规定，首付款比例不得低于30%。
据《证券日报》3月13日报导，北京去年“3·17”楼市调控政策出台已经快一年，环京楼市逐渐降温。近日，陆媒记者调查发现，为了刺激销售，北京周边多个县市不少项目打出“首付分期”、“全款分期”等促销广告，部分限购城市的部分楼盘还实行“先购房再缴税”等。
如，调查发现，在涿州市某楼盘，销售人员称，认购并且直接签约的客户可以首付5%选房，剩余25%分六次付清，每隔三个月还一次。同时，选择5%首付的购房者，如果提前将25%首付还给开放商，还可返还还款额10%的利息。
而根据涿州市2017年3月1日发布的意见，对非本市户籍居民家庭，限购一套商品住房且首付款比例不得低于30%。
调查发现，在廊坊市多个区县，多个楼盘对于外地购房者执行“首付20%，全款分期”的政策。同时，对于选择不同分期方式的购房者实行不同的单价。
而廊坊市此前规定，非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款比例不得低于50%，包括新建商品住宅和二手住房。
据销售人员称，目前在廊坊霸州、永清等区县的多个楼盘，所谓的“首付20%”其实是“全款分期”，是向开发商借款，并且，不同的“分期方式”售价不同。
一位房地产销售告诉陆媒记者，楼市不景气，就会出现“首付分期”的情况，“首付分期其实也说明开发商面临资金压力的问题，需要刺激销售，加速回款”。
大陆官方持续进行楼市调控，2017年，50余座城市共计发布了近200条调控措施，但上有政策下有对策的情况也多次被曝出。
如，河北燕郊楼市，出现非本地户籍的购房者只要花4.5万元服务费，就可破限购政策的情况。
如，银行消费贷型“首付贷”被禁，房贷收紧，上海有大型房产中介门店的中介可以搞定100万元首付贷；银行变相“首付贷”前赴后继地流向房地产市场。
目前，在中共严厉打压之下，一、二线热点城市的成交量大幅下滑，而三、四线城市的楼市却持续高涨，调控效果遭质疑。#
责任编辑：孙芸
