【大纪元2018年03月16日讯】（大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导）墨尔本一个普通家庭大致如下：有两个年纪在5到14岁之间的孩子，家庭收入平均每周为2935澳元，正打算购买房子，并留在墨尔本。
我们使用澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）的数据，来计算一下这样一个墨尔本普通家庭可以贷到多少款，以及在房地产市场上可以买到什么样的住宅。
据都门（Domain ）新闻报导，墨尔本一个普通家庭每周的开支需要花费2086澳元——包括娱乐、食物、各类账单、教育等，其中312澳元是住房贷款或租金。
根据联邦银行（Commonwealth Bank）的抵押贷款条件，除非他们大幅削减日常支出，否则他们只能贷到283,700澳元来购买房产。
如果他们减少一些娱乐休闲方面的花费，他们可能会贷到468,300澳元。然后首付5万澳元的房款，他们就可以购买一套50万澳元的房产，还要留一些余钱来支付一些相关费用。
如果想在离市中心10公里以内地区购买50万澳元以下的住房，或许只能买到内城西区高层公寓楼中的一套三居室公寓，价格约为48万至50万澳元，或者买一套两居室的单元房（unit）。
目前，墨尔本许多家庭面临的窘境是，房价持续高涨，工资上涨跟不上。
都门集团（Domain Group）的一项房产列表显示，在离市中心15公里范围内很少有低于50万澳元的三居室住宅，而这是维州收入一般的家庭可承受的最高金额。
在东区，只有Box Hill South的一处房产，价格在50万澳元至55万澳元之间。在北区和西区选择就比较多一些，Reservoir、Pascoe Vale、Sunshine West和Albion每个区都有两到三处这类房产。
根据都门集团目前的房产列表，在离市中心10公里范围内，这个价位的已建成的住宅只有4套。
专家们表示，这种状况迫使人们不得不降低条件。
经纪机构Buyers’ Advocate 的 Cate Bakos说：“确实有一些家庭，他们不那么特别要求每个孩子都有自己的卧室，或者要求带后院的房子。”
在中环地带以及诸如Broadmeadows和Thomastown等北部远郊地区，有一些面积较大的单元房和联排别墅出售，但独立住宅仍然很少有。住在这里的上班族到市中心需要乘坐30多分钟的火车，开车的话每天要缴纳7.90澳元的高速公路费。
如果想买独立式住宅，最好的选择是在Tarneit、Mernda和Cranbourne等周边地区，那里的三居室、四居室住宅价格在50万澳元以下。
但是，独立智库格拉坦研究所（Grattan Institute）主管John Daley说，虽然这些地区的住房价格较低，但人们会有其它开支。当地就业机会较少，到别处工作就需要花更多的时间和金钱。
他说，许多每天上班、工作地点又远的双职工家庭发现，很难处理接送孩子上幼儿园或上学的问题。因此，远郊地区女性外出工作的比例要低得多。
Bakos认为，墨尔本居民如果要购买学区内的房子，在Ballarat、Bendigo和Geelong这样的地区买房，可能会比在墨尔本远郊地区买更好。
无家可归者委员会（Council to Homeless Persons）副主管Kate Colvin认为，即使一些家庭能够负担得起房屋贷款，由于房租高昂，许多普通工资水平的家庭仍然无法攒下5万澳元的首付款。
Colvin说：“我们需要更低价位的出租房屋，这可以让人们在想买房子时，更容易存钱。”
而Daley则认为，内城区和中部地区缺乏多种密度混合的住房供应。墨尔本有很多占用750平方米的地块，很容易就可以将其建为四套三居室的公寓。但那里的居民需要适应住宅密度变大的生活环境。
责任编辑：李欣然