【大纪元2018年03月18日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）澳洲的房地产中介与开发商们为了吸引潜在的中国买家，借助中文小册子来标牌、介绍好的风水等等。这其中的一些细节可以帮助搞妥买卖，或者可以把买卖毁掉。
据澳洲民族台报导，尽管中国买家对澳洲房产的需求或许正在下跌，中国买家仍然在所有外国买家中占了四分之三的比例。中国买家2016年在澳洲买房的总投资是876亿澳元。
这样的形势下，房地产中介们竭力地去吸引中国买家，就不足为奇了。
墨尔本Kay & Burton房地产公司的国际部主管Jamie Mi表示，他们的开发商们通常把推销材料翻译成汉语，甚至把工程的介绍录像也做成中文的。他们公司还在中文报纸与杂志上登广告。
其它中介公司也在这样做。至少阿德莱德的两家公司Harris Real Estate、Harcourts是这样做的。这两家公司在澳洲全国各地开展业务，把一部分房地产小册子翻译成汉语，出席中文的房地产博览会，与具备多语言技能的贷款机构合作。
但是，正如房地产行业的一些人所说，来自中国的许多买家，以及那些身在澳洲的华人，要的不仅仅是汉语的房地产介绍，特别的是他们讲究的是风水话题。
墨尔本的房地产公司Sodichan.com仅仅做中国市场。其总裁Esther Yong说，许多买家要求买有特定号码的房子。 “8号、9号是他们特别喜爱的。8在汉语发音中意味着‘发’，9意味着‘长久’与‘持久’。”她说，如果你的房子是这样的数字，比如89，或者88，这是吉利的数字，中国买家有时会为此多付一些钱。
楼层数也一样。Yong说他曾经听说开发商把第八层与第九层楼整个留下来，只卖给中国人。
“许多人不喜欢4号，” Yong说，“中文发音4很像‘死’字”。
根据风水，面对T字形的路口的房子也不好。正冲着的那条路就像是一把刀刺向房子。街角的房子也不理想，因为路看起来就像是一把镰刀或者是一个钩子。
那么风水到底是什么呢？
香港的风水大师Philip Wong说，风水的概念根据的是能量的平衡。“我们看不到，但能感觉到。”他认为，遵循风水原则被认为会带来好的健康与好的运气。
“风是气，水是水。气很难来描述，就像能量一样的东西，水代表财富，” Wong说，风水的水字也是带海景或带游泳池的房子受人欢迎的另一个原因。
他说，气可以从窗户散出去，因此许多相信风水的人避免把书桌或床挨着窗户放。
Mi和Yong或她们各自公司的客户都有很大比例的人相信风水。
“中国南部以南，直到新加坡、马来西亚、台湾，人们都很相信风水，而中国北方的人不怎么相信风水，”Mi说，而且她注意到越富裕的人越讲究风水，有的甚至在买房的过程中请风水师做顾问。有时，他们可以比房子的要价多付20万至30万澳元，仅仅因为陪同他们的风水师说了这房子对他们真的很好。
她还举了另一个例子，房子卖价是44.5万，而买家说不介意把价钱抬高成48.8万，因为两个8很吉利。
中国买家考虑的另一个因素是房子所处的高度。在中国，庙宇通常建在山上，因此位置高被视为好运气。
Yong 说：“在墨尔本有一个地方叫Doncaster，处在山顶上。中国买家在那里花大价钱买房。”她说有一个风水师说那里就像是墨尔本的‘龙头’。
房子的前门与后面的位置也将起到加分或减分的作用。
“正门正对着后门，不是好的风水，” Yong说，“如果你从正门进去，那里直接有一个后门可以出去，我觉得买家们通常会避免买这样的房子。”
她还说，中国买家喜欢后门的位置高于前门。“如果房子处于坡上，最好是后面比前面高。这象征着钱进来不容易流走。”
Wong说，中国买家往往避免买房子中间有厕所或厨房的。
“一个房子就像是一个人。房子中间就像是心脏。因此如果你在心脏位置有一个厨房，那意味着烧心，那么对你的健康不利，”他说，“还有，脏东西从厕所或浴室出来。如果在你的心脏部位有某些脏东西，对你的健康也不利。”
“同样的原因，如果卧室的内置卫浴间正对着床头，那也是问题，”Wong说，“那里的脏东西容易导致你头疼、难以入眠。”
Mi说，在某些情况下，附近建筑的状况也对你的房产销售有影响。 “靠近一所私立学校意味着好，但靠近一所女子学校则不好，”她说，“风水讲究阴阳。阴是女，阳是男。如果在你前面有许多女孩，就是有许多阴或负能量，那么可能会影响到你的健康。”
Kay & Burton房地产公司雇用风水师来帮助卖家把房子打点好之后再卖。Mi认为，坏风水是可以补救的。 “例如，你可以用红地毯来杀死某种形式的能量。你可以在你的房子正面安一面镜子，”她说，“如果你门前面对着一条街，你可以安一面凸镜，把冲向你房子的坏能量反射回去。”
总之，关于如何吸引中国客户来买房的学问，看起来已经远远超越了澳洲房地产市场的范围。
责任编辑：简沐
