持续调控一年 普通人难以看清的大陆楼市真相

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【大纪元2018年03月19日讯】(大纪元记者杨一帆综合报导 )自北京去年“3.17”楼市调控升级后,大陆开启新一轮调控。近日,媒体披露楼市真相:一线城市房价未真跌;二线城市为楼市暗添柴火;三四线房价涨势如虹。

凤凰网3月17日援引智谷趋势的报导称,去年3月17日, 北京出台“认房又认贷”、“二套房贷比例上调10%”的调控新政。

之后,一线及强二线城市迅速表态。此后一年,一线持续调控高压态势,北京发布30多次调控措施,密度创下全国之最,刷历史纪录;超过110个城市紧跟北京新政,共发布250多次调控政策。

报导称,上述楼市最严调控到今年3月17日已整一年。这一年里,楼市信息空前混乱,涨跌之下,楼市暗流涌动。

一线房价跌没跌?

就一线房价跌没跌的问题,报导称,据官方数据,1月份北京房价指数出现32个月以来首次同比下降。但有人认为,在新房严格限价的情况下谈房价指数没多大意义,二手房降没降价才是真问题。

之后,多家中介机构为北京二手房降价正名称,北京1月份二手房成交量减少近半,房价环比也下跌0.5%-0.7%。但数据难以排除过年因素。

而据多处房价行情统计网站数据,京沪两地的二手房价在2月份环比下滑,但整体平稳地维持在一定区间,同比没有出现实质性降温的迹象,很难得出房价下跌的判断。而且北京核心城区的二手房价实际还在小幅上涨,上海也如此。

另外两个一线城市深圳、广州,二手房均价皆不见下跌,深圳的涨幅惊人。

报导称,一线城市集聚了全国最优质资源,房价铁定还是温和上涨。

 二线调控松没松?

关于二线城市调控松没松的问题,报导称,今年以来,多个二线楼市以争夺人才为名,降低住房门槛: 合肥放开限价;南京40岁以内本科生可直接落户买房;兰州取消部分地区限购政策;武汉外地人买房不再限购;郑州本科不落户可买房。

另外,南京富人排长队全款抢新房,中部二线开启“抢人大战”,给钱给房给户口,为楼市暗添柴火;弱二线城市昆明房价连涨18个月,在去年12月份、今年1月份环比涨幅全国排名数一数二。

强二线城市杭州这一年来房价均价从25,000元/平涨到了32,000元/平,去年底一处高端楼盘的300套房源,两周即售罄。

三四线房价还会不会涨?

报导称,三四线房价的涨势追一二线,多地传来“房价破万”的消息。最近徐州在70城房价中一枝独秀,新房房价连涨24个月;过年期间,海南房价又一轮上涨;开发商转战三四线, 2018年拿地千亿房企中,50%布局在三四线。

而支撑这一年来三四线房价飙涨的关键因素是棚改,而未来三年,棚改力度仍很大,三四线房价还有上涨空间。

楼市调控效果一直遭质疑

自2016年9月底至今,官方持续进行楼市调控,但调控效果遭质疑。

去年9月,中国社科院城市与房地产经济研究中心研究员邹琳华表示,目前一线城市房价仍有潜在上涨压力,目前主要靠严厉的调控政策来控制;二、三线城市房价仍在上涨。

2月24日,大陆官媒报导称,严厉的调控政策已经持续一年多,而一旦调控政策执行放松或者部分解除,可能导致市场再度强烈反弹和泡沫放大。

责任编辑:孙芸

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