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房贷专家:银行再次提供 90%贷款

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【大纪元2018年03月21日讯】(大纪元记者温妮报导)房贷专家表示,贷款政策放松已经改变了房贷市场,目前各银行全部回到低首付贷款市场,最高可提供90%的住房贷款。

由于储备银行放宽政策,今年1月起,各银行已经开始为20%或更低首付的购房者发放15%的贷款份额,之前低首付份额最高只有10%;投资者的首付限制也从之前的40%放宽至35%。

银行最高提供90%的贷款

Loan Market公司房贷经纪人布鲁斯•柏顿(Bruce Patten)在接受Stuff新闻网采访时表示,尽管只是一个小小的举措,但对市场造成了很大的影响。之前一些银行根本就不给低首付购房者提供贷款,现在所有银行都以某种方式敞开了大门。

他说,有些银行离开了贷款比例超过80%的市场,因此他们无法赢得其它业务。现在各银行都在努力提高竞争力并重新赢得市场份额,所有银行都回到了贷款比例高于80%的市场,最高贷款比例达到了90%。

储备银行数据显示,今年1月首付低于20%的贷款总值从去年1月的2.09亿元,增至2.48亿元。

柏顿说,现在银行不提供预先审批,但如果买家签署了有条件报价,所有银行都会提供资金。

银行竞争加剧 购房者利好

ASB经济学家简·特纳(Jane Turner)表示,房贷市场竞争的增加非常显着。她认为可能是时机的关系,因为夏末秋初是房地产交易的高峰时段。通常每年这一时段,各银行都会注意确保自己的新增贷款份额。

专家们普遍认为,目前是购房的好时机。现在所有大银行都在提供特惠利率吸引客户,3年期利率均在5%以下。预计低利率至少会持续一段时间,可能直到明年储备银行才会加息。

国际市场信贷趋紧

ASB银行在其最新经济更新中强调说,在美国和澳大利亚,各银行相互收取短期无担保贷款的平均利率与各自央行利率之间的差额有所增加。

该行经济师们表示,这暗示着信贷条件趋紧。如果该趋势持续下去,随着央行加息,同样会对各银行造成影响。

虽然新西兰的差额没有像美国或澳洲那样大幅增加,但新西兰大量批发资金来自海外,所以新西兰仍然会感受到海外市场变化的影响。特纳表示,这种影响势必反映在银行的定价上。

责任编辑:易凡

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