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多伦多200万元独立房卖了170万 买家卖家都开心

今年多伦多的房屋销售同比锐减,但房价仍在缓慢增长。(iStock)

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【大纪元2018年03月21日讯】(大纪元记者季薇多伦多编译报导)不到170万元(加元,下同),就买下了多伦多令人向往的Leaside社区的一栋独立屋,买家很开心。因为在有另一人竞买的情况下,成交价仍低于卖家的开价。

Bosley房地产有限公司的罗卡(Patrick Rocca)对《环球邮报》表示,卖家也很高兴,尽管去年这个时候几乎相同的房子卖到200万元以上。

2017年行情不再

罗卡提醒卖家,接受2017年已经逝去的现实。他回忆道,2017年初卖房子的情形,犹如主持拍卖会,二十多人竞购,无条件报价。为了把房子抢到手,买家添加的钱数,经常让他感到震惊。

今年,有些房子也会吸引来多人竞购,但可能会有一些波折。例如,竞购者都列出了融资条件,或者竞标者的报价都低于开价。有时罗卡都会问买家是否愿意添点钱,以促成交易。

但买家不会拿掉融资条件,因为银行要求他们那么做。银行担心这些买家在申请房贷的时候,通不过更严的压力测试。所有的不确定因素意味着,即使达成的交易,也可能因房贷批不下来而泡汤。

面对现实,罗卡敦促买家和卖家脚踏实地。

多伦多房地产局的最新统计数据显示,2月份大多地区的平均房价较去年同期下降12%,同期交易量下降35%。2月底时平均房价76万7,818元,比1月份增4.2%。

罗卡提醒,受春假等节假日的影响,3月份可能会出现更大的年度下滑。但预计4月交易量将回升,而复活节长周末后房源会增多。

Zoocasa分析冷热社区

作为买房大计的参考,不妨来看看多伦多房地产公司Zoocasa近期的416地区各个社区的房市行情兴衰分析,了解一下哪些地区正在升温,哪些地区正在趋冷。

Zoocasa表示,许多行情趋热社区座落在距市中心较远的地方,可能是吸引了因压力测试而被迫离开更中心社区的买家所致。

怡陶碧谷北部和宾顿市的一些社区,晋身为最抢手行列。例如Rexdale-Kipling和West Humber-Clairville的房价,连续5个月上涨。

士嘉堡的Agincourt和Milliken也看涨,Beaches、Forest Hill South、Kennedy Park、Oakwood-Vaughan和Willowdale这些社区,最近连续上扬。

Flemingdon Park、Thorncliffe Park和Leaside社区的房价连续3个月下跌。Bridle Path、Hoggs Hollow和Don Mills社区的热度,也接连下降。

半独立、独立屋受重创

Zoocasa的分析显示,随着房市放缓,半独立、独立屋受到的冲击更大。近年来房价飙升,迫使许多买家把目光转向了公寓。

去年4月至今年2月底,多伦多市的独立屋均价下跌约18%。

苏富比国际房地产加拿大公司的马兰格(Paul Maranger)表示,2018年迄今为止,买家和卖家正在调整心情,可能会完全互换。

去年他试图阻止买家抢房。在更严房贷新规在今年1月1日生效前,卖家一度急着把房子挂牌上市,而买家却驻足观望起来。

马兰格分析,目前的房源仍然低于2016年和过去几年的常见水平,但入市的恐慌感不复存在。现在买房的人,更倾向于深思熟虑。他说: “今年买家非常理性,我喜欢这一点。”

他建议,卖家开价时应切合实际,而买家看到合适的房子时即可采取行动。

责任编辑:文芳

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