【大纪元2018年03月23日讯】（大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导）近期，澳洲部分农产品价格出现降温。有业内人士认为，农业用地价值会有所下降，但不会出现崩溃。
据澳洲金融评论报导，澳洲最大财产评估公司Herron Todd White（HTW）公布的2017年数据显示，广亩农田（占地面积超过250公顷）的价格从2014年的每公顷1300澳元上升到去年的1600澳元。在新州，该价格接近每公顷3000澳元，比2000年的价格高出1000澳元。
在永久作物农业用地市场，由于出口市场需求强劲，鲜食葡萄和杏仁的种植地每公顷价格高达75,000澳元，柑橘种植地每公顷价格为45,000澳元，葡萄园每公顷为24,000澳元。
HTW负责人雷恩（Tim Lane）认为，过去澳洲农作物用地价格上涨主要是因为利率长期维持在低位，政府签署自由贸易协定，以及能源价格处在较低水平。但鉴于目前加息预期日渐升温，能源价格持续上升，从宏观角度来看，经济将开始朝负面的方向发展。不过若非出现大幅经济波动，价格不会突然暴跌。
在许多行业，原本强劲的商品价格已经触顶，甚至已出现下降。尽管牛肉价格仍趋于上升，其他家禽类价格已有所下滑。此外，糖类和乳制品价格也正在下降。
当前，位于昆士兰州北部的牛肉行业生意火爆。不过前景最好的领域仍属永久作物种植。诸如柑橘、鳄梨、葡萄和坚果这类多年生作物均受投资者喜爱。由于永久作物具有很长的生长期，能存活30年到100年不等，风险易于控制，所以对投资者而言更具吸引力。
数据显示，柑橘种植是在园艺业表现最为突出。在过去一年里，柑橘种植地价格上涨超过40%，每公顷价格为25,000-45,000澳元。
在葡萄酒市场萎缩的情况下，葡萄园价格上涨了25%，价值在每公顷17,000至24,000澳元之间。莱恩指出，过去十年由于葡萄酒生产过剩，不少葡萄园持有者被迫停止生产。不过伴随着近年来以中国为首的出口市场需求激增，许多本已离开的投资者再度回归。
此外，受加州干旱天气以及超级食品需求上升的影响，杏仁种植地价格已连续多年呈现大幅上涨，涨幅达15%，每公顷价格为50,000-90,000澳元。不过去年，这一增幅下降了25%，表明杏仁产业的增速正在逐渐回落。
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