中共高喊房地产去库存 积压出100亿平米存量

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【大纪元2018年03月24日讯】中共房地产去库存”政策的宣传调门越来越高,而“库存”却越来越多,最近的大陆地产权威会议透露,去年中国有价值约245万亿元的地产没有消化掉,而最需要去库存的三四线城市,房价也紧随去库存动作而水涨船高。那么为什么会出现这种事与愿违的奇怪现象。我们来看看。

在前不久举行的第十五届中国地产风云榜会议上,土地及大宗物业交易全程服务及资产管理公司–上海凯辉高德总裁谈子信,在主旨演讲中,提醒与会嘉宾一定要关注存量地产。

谈子信说,中国还有总量超过100亿平方米存量地产等待消化,这些资产价值约245万亿元,相当于全国三年的GDP总和,不能激活存量地产,将是地方经济发展的巨大损失。

谈子信坦言,尽管“去库存”愈演愈烈,但是面对增量市场和失衡的去库存结构,还是造成“库存”不断增加,

谈子信认为,这种现象是地方规划初期时定位和设计不合理,以及对开发商引导不足造成的。

美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田:“他们就是这么规划的,他们不蠢,他们知道这些泡沫,就是要吹这个泡沫,吹泡沫时才能把老百姓的钱吸收进来,房地产价格高,人民越会恐慌,赶紧买,买了之后就会把储蓄、养老金,甚至压在床板底下的钱都拿来,弄到这个泡沫里面去。”

2015年末商品房待售面积为7.18亿平米时,中共高调宣传库存严重,并采取降息降准、取消限购、降低首付、制造地王等一连串去库存的措施,使2016年全年商品房销售面积达15.7亿平方米,是2015年库存的两倍。不过到2016年末,库存还是保持在6.95亿平方米。

更奇怪的是,随着库存的增加,房价不但没有下降,反而急升。

腾讯与中国房地产报等机构联合发布的住房市场调查报告显示,2015年5月,中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间,远远高出10%-20%的危险区。

这样的空置率在正常国家,房价一定持续下跌,中国却伴随2015年底的去库存政策,迎来2016年的新一轮暴涨,房市高烧从一线城市,一直延伸到三四线城市。

浙江大学商学研究院院长李志文:“现在房地产赚钱的都是国有企业,因为国有企业拿土地容易,国有企业跟政府赚了一大笔钱。去库存是维稳,因为它再不去的话,一崩盘共产党就完了,共产党本来就要完的。”

据中共国家统计局数据,到去年9月末,全国没卖掉的商品房产达61140万平方米,按每套100平米计算,有610多万套房子等待销售。

谢田:“这房地产弄得现在中国有房无人住,有房卖不出,根本永远都卖不出去了。卖不出去中共又在搞阳谋,银行的坏账呆账应该让这些银行破产的,一味的用中国老百姓的钱在维持着不破产,继续推高房地产市场,把泡沫的危机,通胀的危险全都强加在中国老百姓头上。”

中国房价中,土地使用费至少占60%。业内认为,中国房价降不下去的原因,是中共垄断的地价太高。

地产大亨任志强在上面提到的会议上说,中国的房地产市场不是一个完整的市场,他希望中共两会的修改宪法能去掉土地公有制。

地产大亨任志强:“我们希望把土地改为私有制,如果这样修改宪法的话,那对土地的变化和房地产的影响就巨大。”

国际社会和经济学家们一直认为,中国的房地产泡沫绑架了中国经济,早就应该破灭。

不过任志强认为,在中国,政府控制着土地供给,审批着房价,决定着交易权利,决定着收入增长以及利率和税收等等。一旦出现崩盘迹象政府还可以冻结市场,甚至命令拆掉。因而崩盘不太容易,但是也不会使房价掉下来。

——转自新唐人

责任编辑:萧律生

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