【大纪元2018年03月25日讯】(大纪元英国记者站报导)位于泰晤士河北岸，伦敦西南区的汉普顿（Hampton）享有千亩绿地， 坐拥亨利八世宫邸，亦建有多家全国顶尖学校，历来深受英国中产家庭喜爱。不过最近“金融时报”的一项调查显示，目前很多想搬到汉普顿的人士，由于难以将其伦敦市中心的房产卖出而不能如意。事实上，这也是导致汉普顿整体交易量放缓的主要原因。该报的分析指出，买家的需求并没有降低，偏低的房价似乎已经开始吸引买家。
来自伦敦市中心的买家激增
说到伦敦的汉普顿区，人人都会想到英国十六世纪的国王亨利八世的宅邸——汉普顿宫。470年前建造的宫殿，古色古香，入口处还有一道城楼式城门，壮观、大气。如今乘车到汉普顿区十分容易，从市中心搭火车45分钟便可到达 。
房产代理Dexters Hampton的经理Abigail Boucher表示：“我们过去的客户只是短距离搬迁”，但在过去几年中，这里的买家通常从更远的地方搬过来。Boucher估计，在过去三年中，来自Putney和Chiswick等伦敦中心地区的买家数量翻了一倍，占据了60%的市场份额。
房产代理Snellers Hampton Hill的经理Jamie Hills表示，买家几乎全是英国人，80%的人都有家庭。 因此像Lady Eleanor Holles和Hampton这样的顶尖私立学校是汉普顿吸引这些买家的原因之一。 当然价格的吸引力也很大，最好的住房以每平方英尺600英镑的价格出售，相对于伦敦中心地区的平均价格，是非常划算的；据第一太平戴维斯的估计，市中心地区的房价为每平方英尺1,800英镑。
鲍彻（Boucher）说，The Ormonds是汉普顿最受欢迎的区域，Wensleydale和Gloucester Roads地区紧跟其后。Dexters曾以1.995亿英镑的价格在奥蒙德大道（Ormond Avenue）上出售了一套六居室三层的爱德华式房屋。
Hamptons International的资料显示，在伦敦中心地区房价市场迎来高峰期的时候，汉普顿宫附近的房价超过100万英镑的房屋的销售量几乎翻了一番，从2014年的22个增加到2015年的43个 。Boucher说：“（那时）我们的房产供不应求。当时的伦敦市场非常激进，买家只能在更偏远的地方寻找房子。”
市中心房产难套现 本地房价陷低谷
房产代理商Chase Buchanan的销售经理John Sawyer透露了汉普顿房市放缓的首要原因：在高峰期过后，伦敦市中心的高端市场回落，这也致使很多想搬到汉普顿的人难以将市中心的房产卖出。
自2016年推出的第二套房需付3%印花税附加费的政策后，房产投资者的数量大幅下降。 Sawyer先生表示：“这实际上就像是有人在一夜之间关闭了水龙头。”在收取附加费之前，投资者占市场的30%：2017年4月又降低了房东抵押贷款所得税的减免额度，至此，投资者占市场份额“可能还不到10%”。
交易量也同样受到了影响。根据土地注册处的资料显示，2017年1月至10月的销售量与2014年相比下降31%。
Sawyer表示，汉普顿2017年底的销售价格比2016年底下降了8%-10%。一些代理商称，10%的折扣目前很常见。Sawyer甚至认为，在高端房产市场，“折扣可能高达20%”。
房价低位吸引 市场有望回暖
代理商希望目前的市场已经降到最低点，过低的房价似乎正在吸引买家。 Hills表示：“2018年1月，我们的交易量与去年1月相比增长了18%。”另外，Sawyer认为：“去年12月和今年1月是过去所有这些月份中的最佳成交纪录。”
Sawyer补充道：“大部分现在买房的人已经在我们这注册了六到九个月。” “他们花了这么长的时间才有足够信心出价。”
一套座落在Broad Lane的四居室房屋目前开价1,595万英镑。位于汉普顿路（Hampton Court Road）上的国家一级保护建筑Garricks Villa，曾是18世纪的英国演员兼剧作家David Garrick的故居，现在被改造成了公寓，这里的一套两居室公寓要价115万英镑。
购买指南
•Lady Eleanor Holles女子（小学和中学）高中一学期的费用为6,536英镑，该校是英国历史最为悠久的女子学校。隔邻的汉普顿男校（小学和中学）的费用为6,390英镑。
•汉普顿渡轮在每年4月-10月间往返于Bell酒店和Hurst Park，自1514年以来一直运行至今，是泰晤士河上最古老的渡轮。
•Richmond地区年收入超过320,000英镑的房子每年税收为3,277.08英镑。
•从汉普顿火车站乘火车到伦敦滑铁卢车站需要45分钟。
正在出售的现房：
•£500,000，位于Taggs Island Lagoon岛上的一套两居室房
•£975,000，两卧室的顶层公寓，可俯瞰Bushy Park
•£2,200,000，六卧室独立式房屋，拥有独立游泳池◇
责任编辑：文婧
