【大纪元2018年03月25日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）税务专家称，使用Airbnb等共享经济网站的房东与传统长期租房相比，他们的资本利得税具“歧视性”。
据悉尼晨锋报报导，随着澳洲税务局对共享经济所有方面的审查，Airbnb房东在出售他们的房产时可能在不知情的情况下收到巨额的资本利得税账单，这不会让他们感到轻松。
一位税务顾问称这一问题最有可能影响过去五年中享有主要资本增长的悉尼和墨尔本房主。
不恰当的资本利得税规定源于税收规则中的一件怪事，这意味着如果Airbnb房东衹要出租一间房，澳洲税务局就认为该房产的性质与目的已经发生了改变。
澳洲税务局的公式基于出租空间的相应数量以及租期的长度和频率，它也适用于可供出租的空间，而不是实际出租的空间。
澳洲税务局警告，“如果你利用它来赚取收入，例如通过共享经济平台出租房间，你将不再有资格获得主要住房的完整资本利得税减免。”
在另一直情况下，房东搬了出去，另外租房住长达六年之久，反而仍有资格获得完整的资本利得税的减免。澳洲税务局对此的理由是，对需要暂时在其它地方工作的房东也应当一视同仁，衹要他们在未居住在自己的家的期间不把其它任何房产作为主要住房即可。
H＆R Block公司的税务交流主管Mark Chapman说：“我们经常与Airbnb房主谈话，他们都不知道这是一种风险，否则他们一开始就不会这么做，这真令人吃惊。”
“你可以争辩说这不公平，但这是多年来的法律，我不认为能很快改变。”
然而悉尼税务律师、澳洲税务局前主管Tania Waterhouse将该资本利得税规定称为尚未在法庭上进行过测试的“灰色地带”。
她表示，澳洲税务局的立场还没有受到过挑战，因为还为时过早。税务局刚刚开始数据匹配计划，将房东的纳税申报与住宿中介记录进行比较。 她说：“他们只做了12个月，据我所知他们还没有发出一张税单修改。”
澳洲会计师公会（CPA Australia）的税收政策部主管Paul Drum表示，澳洲税务局将各州土地所有权办公室的房地产销售数据与在线平台的房子租赁数据相比较，衹是个时间问题。
Drum认为，虽然澳洲税务局的规定并无争议，但房主很可能会对他们的房产不能享有资本利得税的减免而感到困惑。
澳洲税务局发言人证实，他们正在从更多共享经济提供商那里获取信息，以补充他们已经从各种第三方来源获得的6.5亿条数据，其中包括从银行、其它金融机构和政府机构获取的收入信息。
责任编辑：简沐
