【大纪元2018年03月29日讯】（大纪元记者玉凌格纽约报导）为保障纽约市众多租客可享有稳定租金的住房条件，市议会22日通过市议长张晟（Corey Johnson）提出的Int.600/Res.188法案，将相关租金管控和稳定法规（Rent Regulation Laws）延长三年至2021年4月1日，市长白思豪27日正式签署该法案。
从1965年起，市房屋保护和开发局（HPD）每三年会针对住房供给情形（空屋率）进行调查，如果所有租金管控公寓的空房率低于5%，就要宣布进入住房紧急状况，纽约租金管控法即可延期。但2017年的调查结果显示，全市出租住宅空屋率为3.65%，因此必须延长租金管控法规。
白思豪表示，明年州府即将进行租金管控法革新事宜，市府将全力争取改革，为租客留住租金稳定的公寓，确保现有租户都有自己的住屋，并替未来的租户保住稳定租金的利益。而除了延期租金管控法，改革州租屋法也是首要任务。市府在为民众创建更多可负担房的同时，也要保护租客们免于被房东非法骚扰、被房东收取非法的涨租。
为避免更多稳租公寓流失，市府、住房倡议人士与租屋民众要求州府须革除租金管控法规的漏洞。首先，废除“高租金空屋撤销管制”。目前法律规定，当一套租金稳定公寓的月租在2733.75美元时，可以不受管制，成为市场价出租屋。
再者，终止空屋津贴。屋主在房子清空后，可以提高“租金稳定”公寓20%的租金。这种补助制度让不肖屋主想方设法，巧立名目将房客赶出去，因为房子成空屋后，就可以高涨房租。
另外，优惠租金制度也须废止。根据大都会住宅委员会（Metropolitan Council on Housing）的说明，优惠租金是对租客的租金折扣，但可能被房东用来隐藏其向州政府非法登记的所谓的“合法”租金；或者，有时房东会给长期的租客优惠租金待遇。
但更多情况是，在更新租房合同时，房东会取消优惠租金，改收更高的“法定租金”，那么房客就要负担更高的租房费了。最后，需要限制单套公寓改善（Individual Apartment Improvement，IAI）或重大资本改善（Major Capital Improvement，MCI）上涨的程度。◇#
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