达拉斯房价过热?专家再分析

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【大纪元2018年03月30日讯】(大纪元记者高强编译报导)许多人都看到过或听说过关于华尔街机构“惠誉评级”关于达拉斯地区房价被高估的警告报告。事实上这并非是第一次州外分析机构就达拉斯地区的房价升幅举起红旗,惠誉评级已经连续三年都对本地区的房屋价格发出警报。

达拉斯地区房价的上升实在令人惊叹。在过去十年里,该地区房屋销售价格的中位数上升了近80%,独栋房屋的价格比本世纪初最后一次房地产热潮时的价格还要高出近60%。

显然达拉斯地区的工资和收入的增长速度不如房价上升得快,这就是为什么像惠誉评级这样的分析机构会不看好的原因。

去年达拉斯地区房屋销售价格中位数增长了10%,是长期年增长率的两倍多。虽然近期价格上涨的速度有所缓和,但该地区仍是美国房屋市场上价格涨幅最大的市场之一。

然而这并不一定意味着房价某个时候会崩溃,特别是在达拉斯地区人口和就业均在增长的情况下。

CoreLogic首席经济学家法兰克·诺萨特(Frank Nothaft)说:“通常情况下,分析机构在一个都市地区内对长期的房价和收入进行比较,并使用‘平均值’作为基准,这也是一个合理的方法,但在像达拉斯这样的快速增长的地区,却需要小心解读。”

诺萨特说:“在达拉斯,由于科技公司,无论是初创公司还是现有公司都在增长,因此吸引了大量高薪职位人员。随着技术人员搬迁到达拉斯地区获得较高工资的工作,他们的收入往往超过达拉斯当地居民的收入中位数。”

他表示,对于这些每年数以千计搬迁到达拉斯地区的人员,特别是来自东岸和西岸高房价地区的人员的大部分来说,达拉斯-沃斯堡地区的房价并不算被高估。

“相对的,在达拉斯长期居住拿着平均工资的居民会认为房价的增长速度比他们的收入增长速度更快,并且可能感觉已被价格挡在市场外,从而会认为市场被高估了。”诺萨特说。

只要这里的经济仍在增长,诺萨特和其他分析师目前并不担心达拉斯-沃斯堡地区房价上涨的速度。

诺萨特说:“只要在达拉斯就业继续增长,尤其是高薪工作,那么我预计房价将会继续上涨。风险只在于高薪工作机会创造突然放缓,或抵押贷款利率急剧上升。这两种情况都可能引发新需求的明显放缓,从而导致达拉斯地区房价停止上升,甚至下降。”

责任编辑:李元

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