【大纪元2018年03月30日讯】（大纪元记者刘毅报导）大陆30余家上市房企日前披露的2017年年报显示，去年有的房企融资成本高达11%，显示在中共去杠杆政策之下，部分房企处境艰难。
据证券时报网3月30日报导，从房企融资结构来看，银行贷款、中票、公司债占据主流，但是部分房企信托融资占比过半。
银行贷款、中票、公司债等方式融资成本多在4%～5%之间，上市房企信托融资成本大多集中在6%～10%之间，个别公司的信托融资成本达11%。
有国企、央企背景、实力雄厚的上市房企，往往能获得成本较低的信托融资。中粮地产融资成本区间在6%～6.61%；津滨发展来自渤海信托的两笔合计30亿元的三年期贷款利率较低，均为5.7%，而来自北京信托的35亿元三年期贷款利率在8.9%～10.5%。
其它如中航地产融资成本在7%～8%、阳光股份8%、嘉凯城7%～11%、浙江广厦10.5%。
大陆房企融资成本增加和中共去年在金融领域去杠杆有关。中共当局在去年收紧了对房企的贷款，债券发行也开始从严审批，再加上楼市调控，销售受阻，回款变慢，一些房企的资金链承压。这些房企不得不借助于信托融资，有的房企转向海外融资。
易居企业集团CEO丁祖昱1月3日表示，目前房企的债务压力非常大。不少房企选择在境外融资。据中原地产研究中心统计，2017年，房企境外融资合计388.6亿美元，比2016年的140.6亿美元上涨了176%。但是在大陆融资渠道收窄的情况下，海外融资难度也在加大。
一些中小房企尤其面临资金的困难，面对严峻现实，不少中小房企已经开始出让股权“断臂求生”。据中原地产研究中心统计，2017年11月，宣布房地产股权变动涉及金额已超500亿人民币。从各大交易所挂牌看，房地产类标的物也明显上涨，同期北京（楼盘）交易所价值已超过200亿人民币。从挂牌信息看，这些企业主要为中小房企。
一位房企人士坦言，2018年对房企来说极为重要，如果调控继续紧缩，房企资金链将难以承受，即使是“不差钱”的上市房企，有可能也将面临资金短缺、资金成本上扬的问题。＃
责任编辑：李沐恩
