【大纪元2018年03月04日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）根据BIS牛津经济研究院（BIS Oxford Economics）澳洲主要市场排名的新报告，以悉尼办公楼为首的商业房产将在未来五年为投资者带来最大的利润前景，其次是墨尔本和堪培拉的办公楼，其资本收益和租金上涨也将获得最好的回报，布里斯本的厂房也是一个不错的选择。
澳洲商业房地产网消息，但报告中没有一个住房市场进入2018年澳洲房地产展望的前十名。
根据BIS牛津经济研究所的房地产主管Frank Gelber所说，澳洲房地产投资的长期预测基于创纪录的低收益水平和低利率推动了超常的价格上涨，投资者会在五年内获得超常的收益。
Gelber博士说：“未来几年，澳洲房地产投资逻辑将会发生重要转变。”即将到来的利率上升令收益率和价格走软。
“改变的条件意味着房地产价格和投资者的总回报的主要推动因素将从收益率转变为租赁条件和租金上涨。”
“这也意味着不同的澳洲市场表现出明显的差异。”
Gelber博士说：“悉尼和墨尔本的办公楼在近五年的时间里仍然被低估，尽管最近价格出现强劲增长。”
“我们预计在强劲的供需基本面和空置率更紧张的情况下，租金收入将进一步增强。”
Gelber博士称，在悉尼中心商务区，新建筑的办公空间的撤消和地铁铁路线的原因减少了供应量，而需求仍然强劲，结果将导致租金上涨。
Gelber博士表示，堪培拉在五年和十年的基础上也提供了强劲的预期回报。在近期公布的空置率显示出最高的A级办公楼从11.6％上升至13.1％。澳洲房地产委员会的办公楼市场报告（Office Market Report）中称，C级和D级办公楼中有21％的办公空间空置。
第一太平戴维斯（Savills）堪培拉办公楼总经理Andrew Stewart表示，在过去的18个月里，堪培拉已经签署了六个主要办公楼租约的续约。市场也有稳定的私人（非政府）租赁要求，许多企业都希望建立与堪培拉部门的紧密联系。
Stewart说，这种趋势应该会在中长期持续下去，政府租房的增加预计需要私人顾问的帮助。
BIS牛津经济研究院预计，矿业城镇办公楼市场将在较长时期内复苏。
分析显示，“珀斯、布里斯本和阿德莱德目前仍受到矿业投资低迷的影响，仍然表现出价值被高估和供应过剩。投资者将会回到这些市场，但目前还没有。”
国际投资者因其较低的成本，将发现澳洲资产的长期价值，尽管没有以前那样强劲，但仍将能与大多数海外市场和全球城市相媲美。
根据BIS牛津经济研究院的数据，悉尼办公楼在未来五年内将获得10％的内部回报率，其次是墨尔本办公楼的8.2％，堪培拉办公楼的7.5％。
BIS牛津经济研究所发现，与传统购物中心相比，大型零售商店在五年期间的回报率将达到8.5％。
Gelber博士认为自全球金融危机以来，澳洲的经济环境出现波动，澳洲的零售环境面临挑战。
责任编辑：简沐
