【大纪元2018年03月05日讯】在中共持续调控背景下，大陆三四线城市房地产市场火热。近日，陆媒披露的数据显示，三四线城市销售面积比重上升至历史高位，销售额占比上升，土地市场火热。
据《投资者报》3月5日报导，2017年，全国房地产销售金额达到13.37万亿元，占GDP比例高达16.3%，比2015年提升了3.62个百分点。
而在这些城市中，一线城市因为严格调控，市场已相对降温，二线城市也陆续限购，而三四线城市的势头迅猛。
易居企业集团CEO丁祖昱曾于2018年初称：“楼市市场格局2017年发生了特别大的变化：2017年一季度，一线城市成交面积占比为5.2%，二线城市成交占比34.7%，三四线城市成交占比为60.1%。而到了2017年9月份，一线城市成交占比2.4%，二线城市下降到30.9%，三线城市却增加了。”
报导称，三四线房产市场日益升温。 首先，从销售面积来看，2017年的销售面积主要是三四线城市贡献的。中共国家统计局公布的各城市月度商品房销售数据显示，4个一线城市商品房成交面积比重从5%以上降至当前的2.2%；32个二线城市成交面积比重则从36%降至31%；600余个三四线城市成交面积比重则从60%上升至67%的历史高位。
而克尔瑞的数据显示，2017年上半年，三四线楼市成交面积占全国商品房成交面积比例已上升到75%，较去年增加13个百分点。
其次，看整体销售额。据易居中国发布的2017年中国房企销售报告，碧桂园、万科和恒大都突破了5000亿元的销售额。中国地产前十名的销售额加起来达到3.2万亿元，较2016年多卖了1万亿元。
据中国指数研究院数据，2017年50家百亿代表房企布局在二线及三四线城市业绩贡献占比分别为61.2%和18.2%，较2016年增长5.4和1个百分点，一线城市则下降6.3个百分点。
据克而瑞监测，50强房企最青睐的三四线城市是佛山、无锡、常州、嘉兴、绍兴、惠州、南通、东莞、昆山、烟台、珠海等。
据2017年房企销售冠军碧桂园2017年上半年报告披露，公司超过六成的合同销售额来自三四线城市，达近2000亿元。
从拿地结构来看，去年50家代表房企在三四线城市的拿地面积同比增加145%。克而瑞数据显示，2018年首月，销售金额前50房企的新增土地面积中，三四线城市占到55%。
所以从总体上来看，2017年，弱二线、三四线城市继续轮动式上涨，继续为全国楼市“添柴加料”。
一些三四线城市从库存积压变成了房价上涨，转而调控房价。2017年以来，江苏镇江、浙江嘉兴、安徽芜湖等三四线城市取消了“购房补贴”政策；山东东营、聊城、潍坊，广西柳州、安徽芜湖等城市则加入限售、限价行列。
今年三四线城市楼市调控升级。如，2月11日，海南三亚市发文要求加强商品房销售价格备案管理；13日，山东淄博市发布房地产调控政策，提出部分区域实施限房价、限转让。
2016年9月底至今，官方持续楼市调控。据大陆房产服务公司统计，2017年，大陆50余座城市共计发布了近200条调控措施。
在中共严厉打压之下，一二线热点城市的成交量大幅下滑，而三四线城市的楼市却持续高涨。楼市分化严重，调控效果遭质疑。#
责任编辑：李文慧
