【大纪元2018年03月09日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）房子出租给租客，租客却未经房东同意，私自将房子挂在爱彼迎（Airbnb）等网站上做民宿和短租。碰到这种事，房东会是什么心情？专家会怎么说？政府又有什么规定保护房东权益？
神秘租客
据CBC报导，2016年5月，多伦多居民约瓦瑟维克女士（Sanda Jovasevic）通过地产经纪，将市中心CN塔附近的一套高层共管公寓出租，租客是一名叫班克（Shripal Banker）的男子，月租2,100元。由于租约是地产经纪代办，约瓦瑟维克夫妇从未见过班克，只知道班克提供了推荐信，自称在多伦多Zahra Properties物业管理公司做会计。
此后的1年多里，班克每月按时缴租，一切正常。2017年2月，大楼门房突然来电话说，他们的公寓大门大开，而且还在管理处登记挂在爱彼迎网上长期短租。约瓦瑟维克到爱彼迎网上一查，果真如此，且记录显示从2016年以来已经有70人游览。
震惊之下，约瓦瑟维克告诉班克要查看房子。去年11月7日查看房子当天，班克未现身，只有一名女子现身，女子自称是Zahra Properties物业管理公司经理。约瓦瑟维克提供给CBC记者邮件显示，这名女子称班克是其“客户”。
约瓦瑟维克查房发现，壁橱和冰箱都是空的，而且墙上还有一份清洁检查表，很明显房子被人用于长期做短租，但女子不承认。当月底，约瓦瑟维克再次查房，发现班克又不在，只有1名女子，女子自称从美国来，通过爱彼迎短租这套公寓，住2晚共266.17美元。愤怒之下，约瓦瑟维克通知班克终止租约。
神秘女子
记者调查发现，约瓦瑟维克的公寓被一名叫索菲亚（Sofia）的女子在爱彼迎网站上短租。在约瓦瑟维克的公寓从网站上撤下之前，记者联系索菲亚，称要短租约瓦瑟维克的公寓。到了约见地点，一名女子应约而来，自称叫索菲亚，是Zahra Properties物业公司经理，还说约瓦瑟维克的公寓租不了，将记者带到附近约克街上的另一处公寓。
记者进一步调查发现，这套公寓主人也说不知房子被人挂在网上短租，房子也是租给一名叫班克、自称是Zahra Properties物业公司会计的长期租客。
Zahra Properties经营负责人纳树（Afzal Nathoo）说，Zahra公司只负责委托人、家人和朋友名下物业出租管理，不负责第3方物业出租管理，公司管理的所有出租物业，都没有不经过房主同意的。公司不代表上述2处公寓租客，但公司员工班克的确一直在做爱彼迎网站上做公寓短租生意。此外，班克和Zahra公司一点关系也没有，只是Nathoo加油站一名员工。
约瓦瑟维克已将班克告到房东与租客委员会（LTB），本月底将首次与班克面对面，陈述各自事由。约瓦瑟维克指责班克未经她许可私自将公寓短租，班克指责她上门滋扰，使他无法享受作为租客的租房乐趣。约瓦瑟维克今后仍打算将公寓出租，只是今后会多长个心眼，会“经常上门查房”。
法规跟不上
有些共管公寓明令禁止短租，也有些公寓，如约瓦瑟维克的公寓允许短租。Lash Condo Law创办人拉希（Denise Lash）说，有些共管公寓做民宿生意有可能违法和违规，具体情况看共管公寓管理条例。
法律专家表示，随着短租和民宿网站日益流行，相关公寓和租户法需跟上时代需求。律师萨德女士（Caryma Sa’d）说，还有《住宅出租法》（RTA）也适用，房东发现房子被人擅自上网短租的，应有权终止租约，只是法律一直很难跟上时代需求。
民宿短租公平法规全国维权联盟Fairbnb发言人维迪兹（Thorben Wieditz）说，短租一直是个法律灰色区域，希望即将出台的多伦多短租法规，能够像温哥华和纽约一样，改变这一现状。
Zahra 发言人斯考利（Lindsey Scully）说，目前人们在爱彼迎网站注册短租前，都得同意遵守各自地方法规和条例。
租客私自做民宿 需要房东许可吗？
去年12月，多伦多市议会投票一致通过，规定短租业主，无论是房东或租客，都必须申请短租牌照，从今年6月1日起正式实施。此外，短租限主要住宅，租期在28天以内。
多伦多城市牌照与标准办公室政策与战略支持主管格兰特（Carleton Grant）说，市府新规目的是让尽量多的人，无论是房东还是租客，能够做民宿和住宅共享，同时确保有充分出租房源。房东要想更好保护自己，有其它渠道，如检查共管公寓物业管理公司是否允许短租，或在租约中明文禁止租客做短租。
伊陶碧古居民庄斯顿（Robert Johnston）向CBC透露，他也有类似经历。2017年9月，他经过层层筛选和各种信用和文件审查，为妻子娘家房子找到一名租客。6个月后，却被邻居投诉，称房子经常有人拖着行李箱进进出出。后来一调查，发现房子被租客挂在爱彼迎网站上长期做短租。但因租客只是将部分房间短租，而不是完全转租，住宅出租法对此没有规定，他也无法驱逐租客。
庄斯顿说，市府新规并不能真正保护他这种情况，杜绝房子不被租客擅自做短租。像他目前的租客，租他的房子作为主要住宅。根据新规，无论这个租客是否是房主，都可以继续做短租。也就是说，租客无需房东许可，便可向市府申请短租牌照。
市议员卡瑞吉阿尼斯（Jim Karygiannis）也一直呼吁，短租房东如果是租客，必须取得原房主书面许可。对于市府新规，他也认为远远不够，只希望未来几年内会逐步修订完善。
安省最新标准租房合同4月30日起正式实施，标准合同中除租金和水电费等关键条款外，还有额外条款供房东添加。但庄斯顿仍认为，无论如何，市府新规都应要求租客在短租出租屋之前，必须获得房东许可。
责任编辑：文芳
