【大纪元2018年03月09日讯】（大纪元记者林达阿德莱德编译报导）近几年来，海外投资者迅猛抢购阿市市中心的高档地产，另一方面，南澳本地的钜富们仍坚守这块黄金宝地，坐拥着这片方寸版图上的最多地盘。
《广告人报》和国际房地产公司JLL联手做了一项分析，对像覆盖阿市市中心面积在5,000平米以上、总建筑面积逾1百万平米的写字楼，结果显示，海外投资者的写字楼拥有比例超过20%。
尽管中国投资者还没有在阿市写字楼方面形成影响，却推高了公寓楼价。中国城一带，几个有中资背景的项目业已完工，同时，阿市最大的公寓楼项目——West Franklin，已从中资背景的开发商Greaton那里吸资3亿澳元。Gouger St.上的Merc旧址和Sturt St.上的前New Mayfield旧址，均已被中资收购。
自2013年以来，尽管海外投资比例翻了一倍，但南澳本土的顶级富豪，包括Shahins，Crottis和DiMauros家族在内，仍把握了中心地产的最大份额。本地投资人总共拥有市中心写字楼的39%，继续稳坐阿市地产市场的第一把交椅。
JLL董事克莱姆（Roger Klem）说，海外买家进入澳洲房产市场，通常都是先投资东海岸地区，因为那里的市场比较大，但很快又意识到阿市新兴的投资机会。他说：“对投资者而言，阿德莱德的商业地产回报率较高，而且风险较低。”
“国际投资者通常资金雄厚，外加借贷成本相对低。”“悉尼和墨尔本的地产仍是投资的主要市场，对阿德莱德和堪培拉这样的小型市场的投资，虽然比例不大但却重要，因为后者的回报率高出主要市场150个基点。”他说，“另一个吸引国际投资者的因素是政府租用，因其数量大，而且租期相对较长。”
虽然Real I.S.和SachsenFonds等德国投资基金近年来抛售了主要股份，新加坡投资商们却进军阿市房产市场，现已占据近7％的写字楼。
近年来，新加坡人出手阔绰，共掷金6亿澳元，分别买下了Rundle Mall的Myer Centre大楼，位于Pirie St的司法部大楼（Attorney-General’s Department），和Waymouth St.上的ANZ银行大厦。
学生宿舍楼也是新加坡投资商的兴趣所在，他们正在East End主导开发260间公寓，以及在城市西区的Gray St建造756所房间的公寓楼。
美国开发商黑石集团（Blackstone）所累积的写字楼资产组合相当俐落，2016年耗资4亿澳元收购Rundle Place一带的零售店和写字楼，去年又买下机动车事故委员会（MAC）资产。
不动产服务公司世邦魏理仕集团（CBRE）董事长托马斯（Ian Thomas）说，澳洲几个其它市场都有周期性的大起大伏，但阿德莱德则不同，市场变化和政治变动都较为平稳，这是海外投资者所趋之若鹜的。
“市场前景稳定，加之地理上离亚洲较近，强化了阿市的投资活动。”他说，“大投资接踵而至，像马斯克（Elon Musk高科技大亨，特斯拉公司创办人）和古普塔（Sanjeev Gupta，Whyalla钢厂新老板）这样的大手笔投资，不断给阿市的投资热潮推波助澜。
“过去，外资集团的投资呈零星态，而现在，在阿市地产投资更趋于整批收购。”
近年来，随着外商大力投资于市中心房产，而全球金融危机也引发了城区地盘的大规模易手。由于流动资金枯竭，阿市大型机构投资者纷纷抛售物业，而本地豪门乘机收购，从而获得了资本的节节增长。
名列《商业评论周刊》富豪榜的Nick DiMauro，其财富自2013年以来几乎翻了一倍，现身价已达5.3亿澳元。另一名富豪榜成员Con Makris，拥有King William St.南端的一座重要建筑，而Shahins家族则掌控King William St.和North Tce.的一系列资产。Maras和Angelopoulos两家是Rundle Mall及Rundle St.商业街一带长期地主。Pirie St主要由Cohens家占据，Ginos家则对Leigh St和Peel St的启动起到主导作用。最近，依靠圣雷莫（San Remo）面食帝国发家的Crotti家族，以1.5亿澳元抢购了两座市中心大厦。
南澳房产理事会（Property Council SA）总裁伽农（Daniel Gannon）说，与澳洲其它城市相比，阿德莱德市中心的物业以其“独特”格局而闻名。他说：“我们的市场以中小型家族拥有为主，而非大机构投资者。”“这意味着，地主们有自由在一些地区做大幅度创新，如Peel St.和Leigh St.的巷弄商业，和生机勃发的East End。”“但这也意味着有些积压的写字楼需要投资。”
世邦魏理仕集团总裁托马斯说，阿德莱德有越来越多的高净值富豪，从投资城区物业中获得利益。他说：“当地的私人投资者对投资自己所熟悉的地区感到得心应手。”
当地开发商也在参与做公寓楼，像老资格开发商Theo Samaras就正计划在Frome St.上营建阿市最高楼。◇
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