【大纪元2018年04月15日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）尽管悉尼住房价值已经下跌，但悉尼房价比任何其它州的州府城市还是贵很多。不论是独立房，还是公寓房，情况都是这样。
上图是各州州府城市的独立房中位价。此图清楚地显示出悉尼的房价，尽管近来有所下跌，但远远高于其它城市。此图还显示出，在近几年中，悉尼、墨尔本的独立房房价的飙升远远大于别的城市。
上表是各州府城市独立房中位价之不同，及其与5年、10年、15年前的差异。
现在，阿德莱德、珀斯、霍巴特、达尔文的房价大体相同。但过去不是这样。
此表也清楚显示出悉尼的房价鹤立鸡群，远远超出其它州府城市。
此表还可以用另一种方法来看，看悉尼与其它城市的差距。通过分析以往各时期的差异，可以看出一些城市的市场被高估或低估了。随着悉尼房价最近的下跌，其它城市的房价与悉尼的差异正在缩小。尽管如此，目前悉尼的房价还是与其它城市大不相同。
墨尔本 ——悉尼房价目前比墨尔本高25.9%。这一差距是2013年末以来的最小。2000年1月以来，悉尼房价与墨尔本的差距平均是39.5%。
布里斯本——悉尼房价目前比之高96.9%，但差距最近在缩小。过去悉尼与布里斯本的房价差距平均衹有64.7%。
阿德莱德——目前悉尼房价比之高128.7%。这是有史以来最大的差距。这些年来，两者的平均差距是86.4%。
珀斯——目前悉尼比之高116.7%。上一次差距如此之大出现在2004年初。两者的平均差距是62.1%。
霍巴特——目前悉尼比之高142.7%，最近差距在缩小。上一次出现这么大的差距是在2003年末。自2000年以来，悉尼与霍巴特的房价差距平均为122.7%。
达尔文——目前悉尼比之高121.7%。上一次差距如此之大是在2004年中。两者之间差距长期以来的平均值是66.2%。
堪培拉——目前悉尼比之高56.1%。上一次差距如此之大是在2003年初。自2000年以来，两者房价差距平均为36.3%。
上图是各州府城市的公寓房中位价。公寓房的情况与独立房类似，悉尼继续比其它城市高很多。与独立房一样，悉尼、墨尔本公寓房的价格在近年来大幅上涨，而同期其它城市变化不大。
上表反映的也是各州府城市的公寓房中位价。从表中可以看出，悉尼目前的公寓房中位价是762,509澳元，显着地高于其它城市。事实上，悉尼公寓房的中位价比除了墨尔本以外的其它城市的独立房中位价都高。即使拿墨尔本来说，其公寓房中位价572,115澳元，也比除悉尼、墨尔本、堪培拉以外的任何其它城市的独立房中位价高。
拿悉尼与其它城市的公寓房价格之差来看，最近差距有所缩小，因为悉尼的房价有所下跌。尽管如此，悉尼的公寓房与其它城市的差距仍然高于长期的平均差距水平。
墨尔本——与悉尼的长期平均差距是28.5%。目前的差距略高一些，为33.3%。上一次出现这么大的差距是在2005年初。
布里斯本——目前悉尼比之高98.3%。这是自2002年末以来的最大差距。两城市长期平均差距是54.1%。
阿德莱德——目前悉尼比之高128.5%，这是自2003年初以来之最大差距。长期平均差距是97.9%。
珀斯——目前悉尼比之高88.7%。长期以来的平均差距是48.4%。上一次差距低于长期平均水平出现在2015年中，上一次像目前这么大的差距出现在2003年末。
达尔文——悉尼目前高出121.3%。这是自2004年中以来的最大差距。长期平均差距是65.7%。
堪培拉——悉尼目前比之高76.8%，上一次差距如此之大出现在2001年末。长期平均差距是38.9%。
随着悉尼房价开始下跌，我们会看到悉尼与其它州府城市独立房、公寓房价格之差将会缩小。
尽管差距预计会缩小，但大可不必认为差距将回到长期平均水平上去。在近些年来，悉尼、墨尔本的房价比其它任何地方都贵很多。其原因包括但不限于以下几方面：新房供应不足，其中悉尼比墨尔本更严重；移民到悉尼与墨尔本的人数众多；两城市所在的新州与维州比其它州经济状况强劲；悉尼与墨尔本的就业显着好于其它州府城市。
尽管悉尼房价开始下跌，但推动房价上涨的这些因素依然存在。预计未来几年悉尼与其它州府城市的房价差距将有所缩小，但是，未来悉尼和墨尔本的房价相对于其它州府城市来说差距还是很大，远非历史平均差距水平可比。
责任编辑：简沐
