【大纪元2018年04月15日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）据澳洲统计局最新数据显示，澳洲房产市场在去年9月至12月间获得约930亿澳元的上涨后，现在的总价值达到了6.87万亿澳元的历史新纪录。
据澳洲Domain房地产网消息，最新的统计局房价指数显示，澳洲的平均住房价格在去年第四季度上涨1％，但悉尼与达尔文的房价一起呈现负增长。目前全国年均上升率为5％。
悉尼房价涨幅在去年第四季度出现负增长，年上升率仅为3.8％，而墨尔本继续显示实力，第四季度上涨2.6％，年增长水平达到了10.2％。
与此同时，霍巴特的第四季度上升率为3.9％，年增长率为13.1％。
CommSec的高级经济学家Ryan Felsman说：“澳洲房地产市场仍然处于再平衡过程中。”
下图显示了澳洲各州府城市房价去年第四季度的上升率和年增长率水平：
Felsman 说：“房价在第四季度上升，但年增长率正在减缓。储备银行正在继续监测事态的发展，特别是围绕投资者贷款的限制及家庭债务方面。”
“住房建筑业的放缓正在变得越来越明显，特别是在新州。”
据CommSec称，南澳逆潮流而上，创六年来新房最佳季度。
从更广泛来看，澳洲的家庭数量在截至12月底时比9月底增加了40,400个。
下图显示了各年份之间澳洲住房数量的变化：
与此同时，穆迪分析公司（Moody’s Analytics）利用CoreLogic机构的房产价格指数（Hedonic Home Value Index）的历史数据，开发了一种计量经济模型，对澳洲统计局划定的一至四级统计区的住房市场进行了预测。
使用穆迪的模型预测，如果使用CoreLogic的住房价值指数，而非澳洲统计局的房产价值指数，悉尼独立房价格预计会进一步下跌，在2018年里将下降4.2％，2019年才会有所恢复。
预计悉尼公寓房将在2018年保持稳定并上涨0.3％，部分原因是来自稳健的需求。
预计墨尔本的房价在2018年上涨3％，但墨尔本内城区的房价预计会下降。墨尔本的公寓房市场预计将在2018年保持并上涨5.2％。
责任编辑：简沐
