【大纪元2018年04月15日讯】（大纪元记者黄阡陌悉尼编译报道）越来越多的澳洲年轻人正竞相购置亚洲国家的房产。与澳洲房产相比，这些房产价格较低，但租金回报更高，投资这些房产有利可图。
据每日电讯报报道，澳洲海外房产投资的主要目标是日本，日本是亚洲最成熟的经济体，其名义GDP位居全球第三，是一个富裕的国度。澳洲投资者对日本房地产的兴趣主要集中在滑雪旅游区。
在澳洲交易所上市的国际转账公司OFX指出，从2015年到2017年，澳元兑换为日元的交易活动增加了39％，并估计其中接近60％的交易与房地产投资有关。
OFX主管斯密斯（Adam Smith）表示，澳洲千禧一代年轻人占据了投资日本房产的很大份额。“自2013年以来，澳洲各个年龄段的海外房产投资者大多减少了其房产购买量，（但）18至30岁年龄段的澳洲人海外房产购置量却保持稳定增长”。他补充道，过去五年的监测数据显示，千禧一代海外房产投资者的年交易量平均增长率约为23％。
千禧一代是指1984年至2010年出生的全体。30岁的昆州居民马特‧吉莱斯皮（Matt Gillespie），是最近在日本购买房产的澳洲千禧群体中的一员。
吉莱斯皮先生说，他受到廉价的诱惑。1998年日本长野冬奥会会址附近的一处滑雪房产拥有22个房间，但价格仅为19.6万澳元。目前这些地区的房产价格较19个月前他购买时，增值了约10万澳元。
这个价格足够低，他可以用现金支付。他卖掉了在阳光海岸的住房和一个小企业的股份，就筹得了所需的现金。
“如果在加拿大这样的地方能够买上一处房产，那会很棒。但（那里太贵）我负担不起，”他说。“（但）日本对我很有吸引力，因为那里的房产非常便宜。自我购买之后，房价一直在上涨。
“我也很喜欢日本，虽然你不能从银行获得贷款，但根据达成的澳日贸易协议，澳洲人在日本购买的东西是没有限制的。”
吉莱斯皮先生说，他所购置的房产名为The Ranch（牧场），大部分邻居都是澳洲人。 “感觉这个地区正在转型，有很多澳洲人在该地区购置房产。”
根据OFX的统计，澳洲人海外房产的购买量，与汇率波动密切相关。
史密斯先生说：“海外房产投资者越来越精明，他们在澳元最坚挺时，购置海外房产。” “例如，当澳元兑日元汇率高时，我们看到大量澳元换为日本的房产。”
OFX公司交易负责人贾吉（Michael Judge）表示，亚洲房地产对澳洲投资者有吸引力，因为其房产价值通常被低估，特别是在日本。目前日本的房产价格相对于当地人的收入，也不高。相比之下，经济合作与发展组织（OECD）认为，澳洲房产价值有些被高估。
“我认为，在理想的情况下，在日本购置房产的澳洲千禧一代也希望拥有澳洲的房产，但他们把海外投资作为未来拥有澳洲房产的一个潜在垫脚石，”贾吉先生说，“千禧一代希望建立自己的财富，并拥有全球性视野。”
责任编辑：简沐
