【大纪元2018年04月13日讯】4月12日，杭州实施买房摇号后举行首场土地拍卖，三宗宅地平均溢价超过40%，多个板块最高楼面价被刷新。
据每日经济新闻4月12日报导，杭州之前升级楼市调控，买房要通过摇号获得资格后才能选房。而12日的土地拍卖则是该调控措施后首次拍卖会，吸引了业界人士的关注。
在本次所拍卖的三宗土地中，最受关注的是位于景芳三堡单元的杭政储出[2018]12号地块。该地块所属钱江新城1期江河汇流区，也是杭州土地市场的热门区域，此前已有两宗土地出现楼面价破4万元（人民币，下同）/平方米。最终该地块被安徽置地以总价35.46亿元竞得，楼面价43,929元/平方米，溢价率49.87%，自持比例为16%，该地块楼面价封顶。上一次该板块成交宅地是在2016年12月26日，当时的成交楼面价为43,288元/平方米。
本次出让面积最大的艮北新城宅地以总价33.43亿元成交，楼面价28,866元/平方米，溢价47%。
另一宗体量仅2.6万平方米的迷你宅地，位于新兴区域九堡板块南面，由北辰实业以总价6.61亿元竞得，楼面价25,720元/平方米，溢价39%。
数据显示，今年一季度杭州土地成交额923亿元，远超第二名北京的573亿元和第三名苏州的534亿元。
时事评论员赵培曾分析为什么会政府限购的同时，土地市场依然红火这样的反常现象。他表示，政府这些限房措施是一个心理暗示，让百姓觉得房价还会涨。当限购政策出来，整个房地产销售量淡下来。随后，土地市场出现抢购，楼板价比周边的限售房价钱都高，大家一看楼板价4万多了，预计将来可能楼盘要卖到7万，那现在4万买不是赚了吗？紧跟着销售量猛增，它是一个正反馈。事实上是诓老百姓将大量的钱投入房地产。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此前杭州土地市场有过热迹象，今年第一季度土地市场并没有明显降温。
时事评论员杰森博士表示，地方政府、央企、国企加上银行是利益三角链，土地市场火热意味三家都赚了。地方政府赚了，因为土地价钱高。银行赚了，因为它投资给地方政府的钱绝对能收到一个好成本；央企赚了，它拿到很多土地，把土地价格哄上去后，未来它有无限多的可运作空间；即使不赚，国家也不会让国企、央企垮掉。
责任编辑：刘毅
