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买房摇号后 杭州拍卖土地均溢价超40%

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【大纪元2018年04月13日讯】4月12日,杭州实施买房摇号后举行首场土地拍卖,三宗宅地平均溢价超过40%,多个板块最高楼面价被刷新。

据每日经济新闻4月12日报导,杭州之前升级楼市调控,买房要通过摇号获得资格后才能选房。而12日的土地拍卖则是该调控措施后首次拍卖会,吸引了业界人士的关注。

在本次所拍卖的三宗土地中,最受关注的是位于景芳三堡单元的杭政储出[2018]12号地块。该地块所属钱江新城1期江河汇流区,也是杭州土地市场的热门区域,此前已有两宗土地出现楼面价破4万元(人民币,下同)/平方米。最终该地块被安徽置地以总价35.46亿元竞得,楼面价43,929元/平方米,溢价率49.87%,自持比例为16%,该地块楼面价封顶。上一次该板块成交宅地是在2016年12月26日,当时的成交楼面价为43,288元/平方米。

本次出让面积最大的艮北新城宅地以总价33.43亿元成交,楼面价28,866元/平方米,溢价47%。

另一宗体量仅2.6万平方米的迷你宅地,位于新兴区域九堡板块南面,由北辰实业以总价6.61亿元竞得,楼面价25,720元/平方米,溢价39%。

数据显示,今年一季度杭州土地成交额923亿元,远超第二名北京的573亿元和第三名苏州的534亿元。

时事评论员赵培曾分析为什么会政府限购的同时,土地市场依然红火这样的反常现象。他表示,政府这些限房措施是一个心理暗示,让百姓觉得房价还会涨。当限购政策出来,整个房地产销售量淡下来。随后,土地市场出现抢购,楼板价比周边的限售房价钱都高,大家一看楼板价4万多了,预计将来可能楼盘要卖到7万,那现在4万买不是赚了吗?紧跟着销售量猛增,它是一个正反馈。事实上是诓老百姓将大量的钱投入房地产。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此前杭州土地市场有过热迹象,今年第一季度土地市场并没有明显降温。

时事评论员杰森博士表示,地方政府、央企、国企加上银行是利益三角链,土地市场火热意味三家都赚了。地方政府赚了,因为土地价钱高。银行赚了,因为它投资给地方政府的钱绝对能收到一个好成本;央企赚了,它拿到很多土地,把土地价格哄上去后,未来它有无限多的可运作空间;即使不赚,国家也不会让国企、央企垮掉。

责任编辑:刘毅

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2018-04-16 10:16 AM
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