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房地产公司Keller Williams经纪人苏女士专栏(三)

关于房产投资的一些建议

房地产公司Keller Williams经纪人苏女士(本人提供)

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【大纪元2018年04月14日讯】美房产的平均价格已经超过了经济衰退前的高峰。全国各地可供购买的不良资产数也稳步缩减。随着劳动力和材料价格上涨,建筑成本近年来急剧增长。

从去年的第三季度,投资者发现寻找便宜的房产和廉价的装修材料变得困难,因此投资的平均毛利在全国范围内猛跌。根据房地产数据公司Attom Data Solutions的数据显示,截至去年9月,美国的平均每次房屋翻转毛利为66,448美元,投资回报率为47.7%。这比前一年的51.2%有所下降,而47.7%也是从2015年第二季度以来获得的最低投资回报率。

与全国平均水平一样,大费城地区翻转房屋的投资回报率也比去年略有下降。然而,数据还显示,与其他市场不同,费城是一个翻转的金矿!

根据Attom的数据,2017年第三季度,大费城地区翻转房屋的平均毛利为95,875美元,这是114%的投资回报 – 在全国排名第三。排名第一的是同在宾州的匹兹堡(Pittsburgh)地区,平均投资回报率为147.7%,而排名第二的加州的Baton Rouge地区,122.2%的收益。

费城地区适合投资翻转的原因主要有两点:

第一点,费城是美国最古老的城市之一,在全国范围之内,用来翻转的房屋平均建筑年份为1978年,而费城平均年份是1951年。这个很重要!因为房屋年份老让投资者在购买时拿到更便宜的价格,为翻转再售铺垫了一个很好的空间。

第二点,foreclose的概率高,2017年,费城平均80套房子里就有一套面临银行收回。而全国范围内197套才有一套面临银行收回。

平均购买价格在:$84,125

平均再售价格为:$180,000

尽管费城地区具有显著的盈利能力,但Attom的数据显示,当地市场还是没有达到该地区在二十一世纪二十年代中期的翻转量。根据Attom的统计,2005年第二季度费城翻转达到顶峰,在三个月内翻了2074次。而2017年第三季度(7到9月)相比那个时候少了30%,翻转量为1,452次,占所有房屋销售量的6.3%。

“低库存和房价上涨使得难以找到合适的房产。”

Attom的数据显示,即使库存量低,竞争激烈,当地的投资者还是可以成功的翻转,赚到不错的收益。对于大费城地区,最活跃的翻转区域是19150和19138邮政编码。活跃区域是指交易频繁,购买活跃,房子容易出手。交易活跃有利于现金流的流动,但不代表利润最高。在2017年第三季度,房屋翻转利润最高的邮政编码是19131和19146区域。

如果您需要进一步了解这个市场,我们会为您提供高水平的专业咨询服务。

苏女士,就职于美国最新排名第一的地产公司Keller Williams。著名高校金融学专业硕士毕业,成熟的投资管理者。集经济学、投资学等专业知识和房屋买卖等实践经验为一体,并懂得最新的房屋设计理念,以及风水学。可为您提供自住房买卖,商用或投资房代理、资产出租管理等服务。同时拥有一支精良的装修队伍,可为您提供配套的服务,以及非常实惠的价格。欢迎Email 或者短信进行免费咨询:电话610-5740988,jansu@kw.com

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2018-04-14 3:30 AM
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