【大纪元2018年04月14日讯】（大纪元记者谢茹慧阿德莱德编译报导）受阿德莱德平易房价和稳健租金回报的吸引，越来越多的外州投资者选择到阿市投资物业。澳洲最大的房产网realestate.com.au数据显示，在2017年，约460万人次的悉尼和墨尔本投资者在网上搜寻阿市物业，较前年上升了9%。不少中介表示，开年来这一趋势仍在继续，在部分地区，来自东部首府城市的投资者正成为购房的主力。
来自广告人报（The Advertiser）的报导，驱动这波异地投资潮的是房价和租金回报的落差。阿德莱德目前的中位房价在43.3万，不及悉尼中位房价88万的一半，而租金回报（独立房和单元房的租金回报分别为3.8%和5%）远远高于悉尼（独立房和单元房的租金回报分别为3%和3.9%）。
根据房产中介的反馈，悉尼投资者大多青睐滨海郊区的物业，如Glenelg和Henley Beach，而墨尔本投资者对内城区的有时代建筑特征的老房子情有独钟。
房产中介公司Harcourts Williams的拍卖师和销售中介米尔（Hamish Mill）表示，外州投资者的买家代表一直在积极物色市中心周边的物业，这部分买家已成为其所在门店成交物业的主力。“他们的目标是市中心周边有时代特色的房子，建于1920年代左右的沙石或青石建筑尤其受欢迎。他们买下后出租，因为他们知道阿德莱德的房价会持续上涨。”强劲的需求也推高了房价，“很多时候成交价都高于挂牌价。”
CoreLogic数据显示，2017年阿德莱德有17个地方政府辖区的房价上涨，物业成交量较前年增加4.8%。与此同时，截至去年12月，全市共25个城区中位房价超过100万，较前年新增6个城区，其中包括深受外地投资者青睐的Glenelg，中位价从2016年的91万升至101万，年涨幅近20%。
Klemich Real Estate的中介瑞格斯（Penny Riggs）拥有丰富的滨海物业销售经验。他说，来自异地投资者，尤其是悉尼买家对Glenelg物业的需求已超过市场供给。“他们很多是周末来这里观看橄榄球比赛，顺便看房。我最近出售的三套公寓，有两套卖给异地投资者，还有一套的买家来自南澳乡村地区。”
Realestate.com.au的首席经济师科尼斯比（Nerida Conisbee）认为这一趋势仍将继续，因为很多投资者被挤出悉尼房市后不得不到其它城市寻找投资机会。“他们的预算似乎都集中在75万左右，而阿德莱德有很多这样的机会。”
墨尔本买家中介公司Performance Property Advisory的董事阿尔美达（Phillip Almeida）对南澳目前在基础设施以及保健、医疗研究等产业的投资规模表示满意，并因此看好阿德莱德的房市前景。南澳去年在基建、工业、商业、住宅和混合用途地产项目的投资总额达到19亿，自2010年以来首次突破10亿大关。他预计阿德莱德的房价在未来三至五年仍将保持上升趋势，尤其是内北区和东区。不过前提是政府继续大力投资。
CoreLogic最新发布的数据显示，在刚刚过去的一季度，阿市中位房价较前季下跌了0.4%，其中单元房中位价上升了0.5%至33.05万澳元，独立房中位价下跌了0.5%至46.09万澳元。在截至3月的一年中，独立房中位价上升了2%，单元房价原地踏步。
责任编辑：陈紫雨
