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湾区地产

爱上马林县房地产

马林县地产特有的水景住宅。(Shutteerstock)

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【大纪元2018年04月15日讯】文:Vega Pao・马林县地产经纪
马林县(Marin County)位于金门大桥以北,索诺马县、纳帕葡萄酒乡的南部。它由里士满-圣拉斐尔大桥连接到东湾。1930年金门大桥的开放将马林县从奶牛养殖区转变为高档郊外住宅区。马林县一直是美国平均高收入之一。

马林县地产 自然景观壮丽

美国人口普查局,马林县总面积828平方英里(2,140平方公里),其中土地面积520平方英里(1,300平方公里),水面积308平方英里(37.2%)。它是加州陆地面积第4小的县。马林县的著名自然景点包括Muriwood红木公园、马林岬角、Stinson海滩、Point Reyes国家海岸和Tamalpais山。

沿着旧金山湾有一系列城市,该县大部分人口居住101公路的西部。西马林的城市沿着加州海岸1号公路,海滩是冲浪者和游客全年的热门目的地。马林的每个城镇都有自己的特色、市中心和微观气候。

马林县地产特有的水景住宅。(Shutteerstock)

南马林:水景富裕社区

南马林的索萨利托(Sausalito)、贝尔伟代雷(Belvedere)和蒂博隆(Tiburon)以其令人惊叹的水景和富裕的社区而闻名,因此房屋价格高昂并不令人惊讶。米尔谷市(Mill Valley)是有小孩的家庭和通勤者到旧金山的买家的理想选择,每个秋季庆祝它自己的独立和世界电影节;每年6月,该镇将举办Dipsea比赛,这是美国历史最悠久的越野赛跑活动。

马林县的街景风光。(Shutteerstock)

中马林:丰富多变的豪宅

中部区马林三角城,科尔特马德拉(Corte Madera)、拉克斯普尔(Larkspur)和格林布雷(Greenbrae)提供了多种房子类型:复古、工匠、现代型,甚至有小型船屋社区。肯特菲尔德(Kentfield)和罗斯(Ross)有许多栅门豪宅,拥有修剪整齐的花园和绿树成荫的街道,拥有田园诗般的西尔林风味,许多豪宅都位于大片平地。

西马林:健行与自行车的天堂

圣安塞尔莫(San Aaselmo)和费尔法克斯(Fairfax)是沿Sir Francis Drake大道西边的两个城镇。费尔法克斯是山地自行车的发源地。此地居民极力抗拒连锁店进入城镇,所以这里贩售的东西都有强烈而友善的当地风味。圣安塞尔莫则是许多步行或自行车爱好者购房的首选。圣安塞尔莫的房产有许多工匠式、都铎式,甚至是西班牙地中海的风格。

最大城市:圣拉斐尔

圣拉斐尔(San Rafael)是马林县人口最多的城市,也是文化最多元的社区。著名的《星球大战》导演乔治卢卡斯的天行者牧场(Skywalker Ranch)就位于圣拉斐尔特拉林达地区。圣拉斐尔的马林县政府中心,由世界著名建筑师弗兰克·劳埃德·赖特设计,每年吸引数以万计的游客参观其拱门和中庭的设计。诺瓦托(Novato)位于圣拉斐尔北部,是马林第二大城市。自2012年房地产市场复苏以来,诺瓦托由于实惠的房价吸引了许多购房者。

马林县地产 好校区、好天气

马林县温暖的天气、部分城市拥有壮观的水景、丰富的历史,以及充足的开放空间和健行道路吸引了很多人,让这里成为他们的家。此外,马林县公立学校排名是最高之一,也有很多私立学校可供选择。布兰森(Branson School)是美国顶级私立高中之一。

社区大学马林学院成立于1926年,包括Kentfield和Novato两个校区。位于圣拉斐尔的多明尼加大学成立于1890年,是加州第一所为女性提供学士学位的天主教大学,目前它为学士和研究生课程提供艺术、商业和健康及自然科学。

马林县房市报告

马林县3月份房市数据:销售价格中位数:130万5,000美元/平均上市天数:54天/卖出房数:79间/售价百分比:107.94%

导言:这几年“库存”一直是湾区房市的问题,除了希望搬进来的人们不断涌入,原本的居民似乎也不想离开。自2013年2月以来,新的公寓房源量下降了24.49%,单户型房源更是下降了32.07%。

图表一:马林县独立房,2013年以来,每年2月新上房数量,2018年下降了32.07%。(马林县地产经纪Vega Pao提供)
图表二:马林县公寓,2013年以来,每年2月新上房数量,2018年下降了24.49%。(湾区地产经纪Vega Pao提供)

对买家、卖家意味着什么?

马林县买家的好消息是:尽管库存紧张,但与对岸的旧金山房市相比,房价仍然温和许多。公寓或独立房的价格均持续上涨,但不是天文数字的上涨。当然这只适用于买家能够找到房子的情况。

请注意,3月的独立房库存量(MSI)低于2,公寓房只有1.5。也就是说,如果今天开始都没有新的房源增加,房产将在2个月内卖完。而MSI为4是平衡市场的开始,显然现今仍是严重倾斜卖家的房市。所以,买家想要打赢竞争对手,就要写出强而有力的报价。

海湾另一边的房市

湾区的每个城市都感觉很临近,但是每个地区的房市却是千变万化。阿拉米达县、旧金山、马林县的房价相比,其实涨幅变化很类似,就算阿拉米达的房价最低,不过大体的走势没有相差太多,当前同属上涨趋势,马林县更是明显。

图表三:旧金山、马林县、阿拉米达县中位数销售房价,自1999年12月以来至2018年1月,每年走势图。(湾区地产经纪Vega Pao提供)

以上数据提供:Zephyr Real Estate

马林县地产经纪Vega Pao
LIC# 01843160
电话:415-686-2304
邮箱:vega@vegapao.com

本文刊载于旧金山4月14日地产版

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责任编辑:李欧

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2018-04-16 12:43 PM
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