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加拿大3月份房市 量价跌幅均超两位数

3月份,加拿大住宅销售及房价同比均下降。(加通社)

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【大纪元2018年04月17日讯】(大纪元记者季薇多伦多编译报导)加拿大房地产协会(CREA)最新数据显示,今年3月份,全国房屋交易量暴跌22.7%,为4年来3月最低水平;平均房价下降10.4%,比10年平均水平低7%。

CREA首席经济师克拉普(Gregory Klump)表示,加国推行更严房贷规则,首付超20%买家也要通过更严房贷压力测试,这使得购房者更难获得房贷,也使高价房买家人数缩水。

据《多伦多星报》报导,克拉普分析,供应不足以及住房需求转向低价格房型,推高了低价房型的价格。结果是,之前能够负担得起的住宅(公寓等)开始有点买不起了,而高价房的难贷款又让很多想换大屋的人望屋兴叹。

尽管与今年2月相比,3月全国房屋交易略增1.3%,但比去年同期暴跌22.7%。

3月全国平均房价也降至49万1,000元(加元,下同),年降幅10.4%。如果不计温哥华和多伦多两大房市,全国平均房价38万3,000元,仅比去年同期略降2%。

公寓价格年涨17.8%,镇屋/排屋增9.4%,平房略升1.3%,唯两层独立屋跌2%。

满地可银行(BMO)资本市场资深经济师卡夫奇卡(Robert Kavcic)认为,房市仍在继续适应更严的房贷规则,虽然出现了一些稳定迹象,但还需要时间调整。

人们赶着在加拿大金融机构监督办公室(OSFI)的更严房贷新规生效前买房,一度推高了2017年的房市交易。新规生效后,今年第一季度加国房屋交易,降至2014年以来第一季度的最低水平,并且是连续3个月出现两位数的年降幅,远逊于去年同期的破纪录水平。

CREA表示,80%以上的地方房市的交易水平低于1年前,主要城市中心除蒙特利尔和渥太华之外,绝大多数呈两位数下滑。

责任编辑:文芳

 

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