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Westpac银行:数年内奥克兰会更缺房

Westpac银行悉尼总部大楼。(PETER PARKS/AFP/Getty Images)

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【大纪元2018年04月17日讯】(大纪元记者温妮报导)根据Westpac银行最新报告,未来数年内奥克兰可能会更缺房,解决住房短缺将是一个缓慢过程。

Westpac银行高级经济师萨蒂什·兰霍德(Satish Ranchhod)在其住房市场报告中说,奥克兰住房短缺正在继续恶化,而且将持续数年之久。

奥克兰面临的挑战是需要平衡好三件事情:增加建房速度;确保建筑质量;所建住房可以负担。Westpac银行表示,同时实现所有三个目标并不容易。

人口增速远超建房速度

该报告指,自2012年以来,奥克兰人口增长速度远远超过建房步伐,致使该地区缺少3万套住房。该报告表示,该数字还是保守估计。

据Westpac银行估算,未来10年内,奥克兰人口将增加30万人,该报告假定净移民将从目前的水平放缓。这意味着未来10年内,奥克兰每年需要增建1.3万套住房,才能容纳增加的人口并解决现有短缺。

该报告表示,关键问题是建房速度能增加到什么程度?奥克兰住房建设一直在上涨,过去一年里共获批1.1万套新房许可。建房速度已经很快,但仍跟不上需求。另外,近几个月来发放量再度放缓。

该报告预计,政府可能会通过进一步收紧移民政策来减少人口增长。

为什么不能尽快建房?

兰霍德在报告中分析了新房建设不能达到预期水平的障碍。首先,由于强调增加建房密度,致使一些现房被拆除,以便为给更高密度开发让路。这意味着实际增加的新房数量低于获批的许可量。

除此之外,由于融资困难、成本上涨及熟练劳力短缺,奥克兰目前的建房水平已经面临产能限制。

住房短缺意味着什么?

Westpac表示,奥克兰住房持续短缺可能给住房市场带来重大变大,包括:

– 与过去10年相比,每套住房居住的人数将持久性增加。

– 向更小、更高密度住房转变。

– 迫使行业降低成本、提高效率,可能的解决办法是更多采用预制方法建房。

– 加大力度吸引更多工人进入建筑相关行业。

责任编辑:易凡

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