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行业协会:出租房成本增加致租金上涨

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【大纪元2018年04月17日讯】(大纪元记者温妮报导)据行业协会分析,房东成本上涨致使全国范围内房租普遍上涨。

据Stuff新闻网报导,新西兰房地产投资者联盟(NZ Property Investors’ Federation)根据政府的租约数据,对今年第一季度的租赁数据与往年进行了比较。结果发现,全国平均周租金增长6.1%至433元,年增幅是2017年3月和2016年3月年增幅的两倍。

该协会首席执行官安德鲁·金(Andrew King)表示,过去数年里很多成本和监管费用有所增加,因此租金增长并不意外。不幸的是,这种情况可能会继续。

经济预测公司Infometrics 经济师加雷斯·基尔南(Gareth Kiernan)对此表示认同。

他说,2018年和2019年利率逐步上涨将使租金保持上行压力,房东们也可能会提高租金,以便收回因出租房标准提高而带来的成本增加。征收资本利得税的明线测试(bright-line test)期限从2年延长至5年,将会限制新投资者进入市场,从而进一步造成租金上涨。

不过经济学家Shaumbeel Eaqub表示,对出租物业的需求、出租房源的数量以及人们能够负担的程度要比房主们的成本重要的多。

他说,“并不是说房东有定价权,这是个非常分散的市场,租金更多取决于人们能够支付的价格以及对特定地点的需求。”

“惠灵顿租金大幅上涨并不是因为房东成本上涨,而是因为地震造成的房源紧缺以及学生数量的增加。如果没有需求,而且房源供应大量过剩,房东成本上涨多少都没关系,租金仍然不会上涨。”

数据显示,惠灵顿地区年同比增长最高的是Hutt Valley,增长幅度高达17.1%,目前每周租金为413元。奥克兰各地区增长幅度从Waitakere的4.2%到北岸的5.2%不等。

过去几年里,基督城租金似乎已经见底。该地区年同比增长3.8%,目前每周租金为386元,低于全国平均水平。该地区自2014年以来首次上涨。

责任编辑:易凡

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