【大纪元2018年04月18日讯】（大纪元记者季薇多伦多编译报导）随着多伦多市中心的物业吸引着多个买家开价竞购，众多房地产经纪人称，大多伦多地区的春季房市正在解冻。
奥克维尔（Oakville）房地产经纪人纳索尔（Tracy Nursall）对《多伦多星报》表示，在经历了2015至2017年的异常之后，预计今年的春季房市，应该更近似传统的2013年或2014年行情。
大多地区房市在2017年3月冲顶之后，一路降温。纳索尔认为，多伦多市区以西的房市仍在从冬眠中醒来，但预计交易会随着春季气温回升而转暖。
需求在蓄积
房地产经纪公司Royal LePage首席执行官索珀（Phil Soper）分析，尽管联邦收紧房贷规则、利率攀升、去年4月外国买家税导致房市收缩，压低了人们的购买力，但大量的住房需求仍在。即使交易量低企，但需求在等待和蓄积。
在索珀看来，准买家很乐观，他们认为自己将能够买得起房子，只是需要等待一段时间。他举例说，与温哥华2016年的买家躲着经纪人不同，今春大多地区的潜在买家想了解市场，即使经济条件不够的也在打听房市行情
除了还未离巢的年轻人准备买房，被工作机会吸引到安省的新居民也面临着安家落户的需求。索珀称，去年约25,000人从外省迁居安省，大多数落脚大多地区，人数远多于两年前。
但索珀警告，宏观经济因素会左右加拿大房市。他说，如果对外贸易或大型项目出现什么问题，亦或安省出现保护主义或反移民情绪等，看起来前途光明的房市可能会迅速暗淡下来。
房价或回稳
多伦多房地产经纪公司Realosophy总裁帕萨利斯（John Pasalis）预计，今春本地房价不会出现疯涨。如果7、8月房价能够保持原有水平，那么到2018年底可能会稳定下来，甚至会略有上涨。
房地产经纪公司Re / Max 的2018年春季市场趋势报告预计，与去年相比，大多地区房价将下跌。预计4至6月，密西沙加的房价降幅在2.5%、宾顿市4%、多伦多5%,、杜咸区（Durham Region）15%、奥克维尔10%。
Re / Max Integra区域总监亚历山大（Chris Alexander）预计，2018年底平均房价将回升到年初的水平。
热度因地区而异
至于今春大多地区的房市将回温到什么热度，业内人士认为，这取决于房型及住宅所在的社区。
Royal LePage经纪人布朗（Desmond Brown）称，如果说大多地区有一个热区，那就是市中心，房子通常会被抢走。
但布朗提醒，2016年、2017年的异常火爆行情不再。即使有人竞购，成交价也不会比开价高出很多，而且可以谈价钱。买家也可以在开价的时候提出验房、融资等条件。他补充道，买家应该提前拿到房贷预批。
帕萨利斯称，市中心沿地铁线130万至150万元的房子仍很抢手，但200万的住宅出手可能要慢一些。离市中心越远，行情越严峻，一时半时难以脱手的房子也更多。
大多地区最实惠的杜咸区，今年1月至3月平均房价从57万8,000元上涨至59万8,000元，当地房地产协会主席罗伯茨（Dennis Roberts）表示，上市住宅售出的平均天数已从去年同期的约30天减少到18天。407高速路的延伸及GO交通的拓展，使得奔波于拥挤的401高速上的通勤人士多了一些选择。
罗伯茨说，价格较低的物业比大房子卖得更快，只是当地公寓开发滞后，使得有意换屋的空巢老人的选择较少。
公寓卖家进退两难
房地产经纪公司Condos.ca的哈瑞德（Andrew Harrild）表示，公寓的表现继续让人大跌眼镜。多家竞购、成交价高于开价，已是司空见惯。问题是，公寓卖家很难找到满意的新居所。
习惯了2分钟步行购物、到餐馆享用美食的公寓一族，如果为了绿草坪决定搬家到偏远的大房子，可能真是举棋难定。
布朗则称，70万元以下的公寓单位最具吸引力。例如，Regent Park社区开价45万5,000元的一套公寓单位，引来13家竞购，成交价被抬高至约60万元。
但他指出，公寓价格一旦接近80万，就显得有点贵。因为加上公寓管理费，成本相当于110万元的平房。
数据：安省买家有实力
Re / Max 的2018年春季市场趋势调查发现，56%的安省省民感到，他们有能力依据家庭需求购买住房。
53%把公园、绿地作为购房首要考虑的因素，50%看重上班近，45%强调购物的便利性，36%会寻找公交便利的住宅。只有29%因为政府的打压房市政策，不得不降低住宅面积和买房预算。
责任编辑：文芳
