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房租房价均上涨 房市放缓但需求不减

奥克兰Hobsonville Point的新开发项目。(Phil Walter/Getty Images)

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【大纪元2018年04月20日讯】(大纪元记者李扪心综合报导)本周,Trade Me房地产网站发布最新的租房市场统计报告,指除了奥克兰、惠灵顿和基督城等几个主要城市,新西兰各地区的住房租金急剧上涨,租金中间价比去年同期增长了6.8%,创下平均每周租金395元的最高纪录。主流媒体报导和专家都说,造成这种状况的主要原因是房源紧张。

另一方面,由新西兰房地产协会同时发布的报告显示,3月份,奥克兰的房地产销售数量大跌,但房价却仍然在上涨,显示民众对住房的需求并没减少,迫切需要更多的住房。

全国房屋租价大涨

Trade Me房地产部负责人奈杰尔·杰弗里斯(Nigel Jeffries)说,3月份租赁市场创纪录火热。除去几大主要城市,全国其它地区房租均价涨到每周395元(按3居室住房计算),比去年同期大涨了6.8%;如果算上三大城市,全国的房屋中间租价则为每周470元,仍比去年同期上涨了4.4%。

其中霍克斯湾和北部地区的房屋租价,创下了每周400元的最高纪录,同时南部地区的租金,也增加到每周275元。其中霍克斯湾地区的房租中间价,比去年同期大涨了14.3%。杰弗里斯预计,除三大城市外其它地区的租金中间价,将很快突破每周400元。

几大城市租房市场火爆

在首都惠灵顿,虽然住房租金从1月份每周485元的最高纪录,下跌了15元,但仍比去年3月高出45元;而在奥克兰,虽然周租金中间价从2月份的550元降至540元,但中间租金仍然比去年高出4.9%,租房市场需求依然强劲。

在奥克兰,有多套房产在上市两天内就收到最高100多次查询:

– 其中房价相对便宜的Mt Wellington区的一套3居室出租房产,在上市的头两天,就收到了116次查询;

– 房价稍高的Mt Albert区的一套3居室出租房产,在上市的头两天,收到了90次查询;

– 而在房价昂贵的Remuera区,一套3居室房产也收到了高达87次查询。

在惠灵顿,租房市场也同样火爆。现在在惠灵顿,1房和2房的小户型住房的租金,已经与奥克兰的租金价位不相上下,平均每周达到450元。下哈特区的一套3居室出租房产,在上市两天后就收到了82次查询;其它两处城区出租房产,也在两天内收到了67次查询,显示惠灵顿的租房需求依然强劲。

3月份北岛各地区租金增长情况:

霍克斯湾:+14.3%;

马努哇图-汪格努伊:+10.3%;

惠灵顿:+7.8%;

塔拉纳基: +5.7%;

北部地区: +5.3%;

奥克兰:+4.9%;

怀卡托:+3.9%;

丰盛湾:+2.3%;

吉斯本: -22.5%

另外一份报告显示,3月份吉斯本住房售价大涨了18%,几乎与租房价格下降持平。

奥克兰房屋销量减少 但价格不减

根据新西兰房地产协会的最新报告,在过去一年里,全国房地产市场虽然一直在放缓,但住房价格却依然强劲,房价指数去年上涨了4.2%达到2,710点,创历史新高。除奥克兰以外的全国其它地区,这个指数则提升了7.2%。

3月份,全国的房屋售出中间价,比去年同期提高了1.8%,达到了56万元;其中:

吉斯本:+18%,至33万元;

霍克斯湾:+12%,至44.5万元;

惠灵顿:+10%,至58.3万元;

奥克兰:-2.2%,88万元。

全国的房屋销售量,也从去年的8622套,下降到7768套,同比下跌了11%(季节调节后为7.8%);房屋的售出时间,也由去年3月的33天,增加了1天到34天。

从房价的区间看,低于50万住房售出的比率,从去年同期的44.2%,下降到41.9%,显示房屋售出中间价整体提升。报告认为,是政府提升贷款最低门槛的限制措施阻止更多人买房。

这个协会的首席执行长滨迪·诺维尔(Bindi Norwell)说,因为去年3月房屋销售极其强劲,所以相比于前两年同期强劲的住房销售,目前的数字显得不那么好;并且因为这只是一个月的统计数字,所以我们对于这一个月里售房数量下跌并不很看重。

建房速度止步不前

在各方都在呼吁尽快建房时,政府的Kiwibuild计划进行的却不太顺畅。媒体和专家批评,从去年11月开始执政到现在,工党政府在5个月的时间里,承诺的每年建房1万套的计划,似乎仍然没有见效。

在奥克兰Mt Albert区UNITEC的开发计划,自从Kiwibuild从私人开发商接手以来,仍然有太多的不确定因素,无法立即决定下来。

上个月,分析人士根据政府目前的计划计算,要购买这个特殊建房区60万元的房产,平均家庭收入需要达到11.4万元,而首次买家能够达到这个收入的比率,还不到三分之一,也就是说绝大多数家庭负担不起政府的可负担房产。

所以住房部部长菲尔·特来福德(Phil Twyford)正在计划进一步加高加密,并且在原来连排房的计划里,可能加进中低层公寓。但由于交通、环境等的影响,到现在也没能最后决定下来。

同时,在奥克兰西北Whenuapai和Redhills的3亿元建房计划,也因为不断上涨的物价令开发商财政出现困难,因而可能停摆。

这个多达6200套房的开发计划,需要建造新的道路和水管线等宏观设施,这笔资金将在未来20-30年里,从新居民那里回收,但开发商需要预付这笔花费,目前出现财政困难。

IMF:房价续涨将导致债务水平过高

国际货币基金组织(IMF)日前警告,新西兰家庭债务水平已经过高,如果房价持续增长,原来的限贷令(LVR)将不再起作用,所以需要推出收入和贷款比率限制,以控制可能发生的高家庭债务风险。

IMF亚洲及太平洋事务司司长托马斯·赫尔布林(Thomas Helbling)说,尽管新西兰的经济前景比较强劲,但国际货币基金组织仍然担心新西兰家庭债务以及房价高涨可能造成的影响。新西兰过高的家庭债务,可能会扩大一些负面影响,还可能引发对房地产市场的破坏性调整。

赫尔布林认为,储备银行采用贷款与房价比(LVR)的限制措施,已经成功地调节了过热的房地产市场,但LVRs的进一步限制可能不会太有效,所以银行推出贷款与收入比的限制条款,而不是更严格的LVR措施。

此前,曾有讨论建议,进一步收紧目前的限贷令限制,比如从目前的20%抵押款,增加到40%甚至更高。储备银行也一直在考虑把贷款和家庭收入挂钩,比如只能借贷家庭收入4.5倍的房屋贷款,但这有可能让更多的首次购房家庭因无法借到足够的贷款,而被排除在房地产市场之外。

责任编辑:易凡

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