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悉尼公寓房价格比去年高3%

尽管存在悉尼公寓房供应过剩、投资者退却、中国买家消失造成价格暴跌的说法,但实际上今年第一季度悉尼拍卖的公寓房价格比去年同期高出3%。(简沐/大纪元)

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【大纪元2018年04月22日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)尽管存在悉尼公寓房供应过剩、投资者退却、中国买家消失造成价格暴跌的说法,但实际上今年第一季度悉尼拍卖的公寓房价格比去年同期高出3%。

据澳洲新闻网报道,在悉尼东区和内城区,公寓房价格高出11.2%,而南区的价格高出了12.9%。

而拍卖出售的独立房的情况不那么乐观,价格下降了3%。然而,高端市场依然强劲,东区的独立房价格高出了14.2%。

提供数据的经济学家Andrew Wilson博士说:“公寓房市场绝对比独立房市场更加积极,扫清了人们对于供过于求的风险的担忧。”

他认为公寓房价格上涨是由于去年7月份政府推出的对首次购房者的印花税减免,以及他们出于相对承受能力的缘故而大多选择购买公寓房。

大房换小房者正在推动公寓房价格的上涨,而无力承担北区或东区海滩公寓房的在职夫妇和家庭则转向了南区的Cronulla。

房产代理称,中国买家也起著推动作用。

Black Diamondz公司的创始人兼经纪人Monika Tu说:“海外买家已经退出了,因为他们必须支付额外的8%的印花税,并且楼花并不看好。但本地的中国人市场对于现房仍然表现得非常活跃。”

她认为本地中国买家青睐中心商务区的公寓房,Morton公司经纪人James Crow发现很多人在Pyrmont寻找便宜房产。最近在Pyrmont位于 Point St拍卖一居室的公寓房时,登记在册的竞标者多达10人。

Crow说:“我们预计有4到6人,但一些投资者出乎意料地出现了。”一名年轻女子为她的母亲支付了92.5万澳元购房,她的母亲正在从亚洲返回澳洲居住。

CoreLogic公司的评论员Kevin Brogan表示,投资者也在全市范围内参加拍卖竞价,这表明银行正在开始放松贷款限制。

Wilson博士第一季度的数据显示,拍卖价与去年同期相比,大部分地区的公寓房价格上涨,西北区上升5.2%,北海滩上涨4.7%,内西区上涨了3.1%。

他表示,数据显示远郊城区的公寓房拍卖价格下跌,但这可能是因为交易量减少以及卖家转向私人协约方式售房。

拍卖价格低于去年的地区有Canterbury-Bankstown(-5.1%)、西南区(-4.4%)、西区(-1.1%)。

责任编辑:简沐

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