【大纪元2018年04月23日讯】（大纪元记者梁珍报导）香港楼价不断狂升，连公屋、凶宅都被炒起，不过四叔旗下的大埔比华利山别墅，仍沦为“买家坟场”。继早前东亚银行将14间银主盘全数沽清后，最新录得的比华利山别墅成交，买家持货十年仍有亏百万离场。
今次卖出的比华利山别墅单位，2007年11月以2,133.8万元一手买入，持货近10年，日前以2,060万元成交，账面贬值73.8万元，若计及佣金等开支料蚀逾百万元。
上述洋房原由一间公司持有，两名公司董事分别报住同由四叔旗下恒地发展的西湾河嘉亨湾及中半山雨时大厦。
十四间银主盘全部沽清
今年1月，东亚银行委托第一太平戴维斯放售一批银主盘，涉及31项物业（两个属车位），包括大埔比华利山别墅14间别墅，市价逾11亿元，为金融海啸后楼市最大批银主物业放售个案。但本月16日截标，最终流标。消息指，银主最新变阵，接受买家以个别屋苑入标。
据悉，14个银主盘至今已全数沽清，平均成交价约1,400万至1,800万元。中原分区经理吴日荣表示，其中湖景道单号屋，以1,628.5万元易手，面积1,606方呎，呎价10,140元。
由于当时银主只接受一篮子形式买入，不接受“散买”，令买家却步，今年3月16日已截标。
因“蚀多赚少”而沦为买家坟场的大埔比华利山别墅，令屋苑本月录得多达16宗成交，有指是屋苑历来单月最多成交的一个月，唯最新录得一宗成交，业主持货十年仍要损手。
中原地产吴启业表示，比华利山别墅早前沽出一批银主盘，带动交投气氛，分行最新录温莎道单号屋沽出，实用面积1,902方呎，呎价10,831元。
山西煤老板炒豪宅破产
该批物业，原由楼东俊安资源股东蔡穗新、柳宇及霍羲禹等人持有。3人为过去活跃于豪宅市场的资深投资者。其中蔡穗新是山西煤老板，曾被封为“煤矿大亨”，曾担任铁货（1029）前非执行董事及楼东俊安资源（988）董事长，2016年被入禀高院呈请破产。
资料显示，蔡穗新等人于2007年动用逾2亿元，大手买入恒地（012）旗下、大埔比华利山别墅14间洋房，总楼面23,022方呎；包括银池道其中一小段共13间洋房（1至16号），该炒家就扫入7、8、9、10、11及12号共6间相连洋房，几乎买起半条街。但比华利别墅一直亏多赚少，沦为二手长期蚀让的典型案例。
香港上一次出现大规模银主盘放售，是在16年前。“豪宅大王”秦锦钊于1997年买入近百个豪宅物业，涉资逾30亿元，之后金融风暴爆发，至2002年秦手上46个物业全部沦为银主盘。◇
责任编辑：昌英
