【大纪元2018年04月24日讯】最近，珀斯新闻网爆出了一个震撼的新闻。珀斯房价已经降低至2005至2006年的低价位。3卧室1客厅的房子只要20万澳元就可以买到。人们纷纷揣测，房地产市场真的见底了吗？
有人欢喜自然有人愁。2017年至2018年，珀斯房地产市场其实已经趋向于稳定。稳定的不只是价位，还是成交量。2018年即将是市场再次成长的一年，也是投资者最向往的时刻，很多优质的房产在价钱和投资回报上都有很好的报酬。
本期专栏，我们通过分析以下三个因素，来判断珀斯房地产市场是否已经见底？
销售数量不平衡
最近三个月的房产销售数量来看，其实和去年相比，已经增长了20%。但是与高峰时期比，还是不足。其中，20%增长率最大来源还是二手房的销售。仔细看房地产的交易量，其实土地销售和套房/公寓销售的数量比去年同期下跌10%。销售数量不平衡形成了洋房热销，土地和套房滞销的情况。乐者为销售二手房的地产中介，悲者为公寓和土地建商。
中间价位会稳定上涨
中间价位，英语叫做Median Price，代表最大成交数额和最低成交数额的中间价位。珀斯房地产的中间价位会在2018年稳定上涨。但是，这不代表房价上涨。因为位于中上价位房产，例如70万澳元至100万澳元的房产销售肯定会比较好。市场已经下跌，和高峰期相比，购买豪宅会比较划算。
投资套房利益可观
市场见底另外一个被忽略的就是投资套房和公寓。租金市场相对疲软的情况之下，公寓和套房的空置率会高及租出去所需要的时间自然会比较长。投资者可以趁机议价，争取更好的价位投资这一类的房产。因为，当租金收入增长时，房地产的价位也会一并成长。投资套房在谷底市场必定能够获取更高的回报。
我认为珀斯房地产市场已经见底。然而，买家仍然有很多机会来寻找自己心仪的房产。如果要购买好学区的房产，那么买家就要趁早开始寻找，因为房源吃紧，价位肯定会上扬。但是买家如果想要购买房产，用于自己居住或是投资，那么现在市场就拥有更多能够买到不同价位房产的机会。
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责任编辑：杨新云
