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ANZ银行:建房比买房更具吸引力

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【大纪元2018年04月25日讯】(大纪元记者温妮报导)ANZ银行表示,尽管建房和土地成本在上涨,但现有住房价格过高,因此与购买现房相比,建房更有吸引力。

ANZ银行首席经济师左尔纳(Sharon Zollner)、高级经济师肯道尔(Liz Kendall)和高级宏观策略师博金(Philip Borkin)在ANZ银行最新《物业焦点》刊物中说,当建造新房成本比购买新房成本更低时,建房的人往往会增加。

据他们估算,自2012年年初以来,现房价格上涨了50%,但同期新房建设成本(包括土地和建筑)仅上涨30%。当然,新建住房与现有住房的位置和结构可能有所不同,但相对于买房而言,建房变得更具吸引力,因此许可也在增加。

“Kiwibuild计划有雄心 但难实现”

关于政府的Kiwibuild计划,经济学家们认为,提供10万套可负担住房的目标很有雄心,增加供应有利于提高负担能力,但做起来很难。问题在于政府在与私营部门竞争资源,因为需求和建筑成本很高,而且建筑行业已经处于能力极限。

去年11月,储备银行在其《货币政策声明》中表示,KiwiBuild计划最多只能建5万套住房。要想满足需求,(通过移民和培训)确保足够的劳动力至关重要。

经济学家们表示,由于成本上涨,很难建成可负担住房。考虑到奥克兰目前的土地和建房成本,很难建造当前中间价90万元以下的新房。即使政府的建房目标能够实现,60万元仍然接近于奥克兰平均收入的6倍,对很多人来说仍然难以负担。

当然相对于90万元中间价,60万元毕竟好多了。以首付20%计算,60万元住房的还贷额相当于家庭可支配收入的33%,而不是50%。不过他们表示,60万元很有雄心,但成本高,而且需求强劲。

“10万套仍无法满足需求”

经济学家们同时表示,即使建成了10万套住房,实际上仍然无法解决住房短缺问题。多年来,需求一直超过新房供应,致使住房严重短缺,而且人口增长依然强劲。

据估算,在截至2017年12月的过去一年里,新西兰人口增长了10万人,目前已达480万人。

责任编辑:易凡

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