【大纪元2018年04月25日讯】（大纪元记者温妮报导）ANZ银行表示，尽管建房和土地成本在上涨，但现有住房价格过高，因此与购买现房相比，建房更有吸引力。
ANZ银行首席经济师左尔纳（Sharon Zollner）、高级经济师肯道尔（Liz Kendall）和高级宏观策略师博金（Philip Borkin）在ANZ银行最新《物业焦点》刊物中说，当建造新房成本比购买新房成本更低时，建房的人往往会增加。
据他们估算，自2012年年初以来，现房价格上涨了50%，但同期新房建设成本（包括土地和建筑）仅上涨30%。当然，新建住房与现有住房的位置和结构可能有所不同，但相对于买房而言，建房变得更具吸引力，因此许可也在增加。
“Kiwibuild计划有雄心 但难实现”
关于政府的Kiwibuild计划，经济学家们认为，提供10万套可负担住房的目标很有雄心，增加供应有利于提高负担能力，但做起来很难。问题在于政府在与私营部门竞争资源，因为需求和建筑成本很高，而且建筑行业已经处于能力极限。
去年11月，储备银行在其《货币政策声明》中表示，KiwiBuild计划最多只能建5万套住房。要想满足需求，（通过移民和培训）确保足够的劳动力至关重要。
经济学家们表示，由于成本上涨，很难建成可负担住房。考虑到奥克兰目前的土地和建房成本，很难建造当前中间价90万元以下的新房。即使政府的建房目标能够实现，60万元仍然接近于奥克兰平均收入的6倍，对很多人来说仍然难以负担。
当然相对于90万元中间价，60万元毕竟好多了。以首付20%计算，60万元住房的还贷额相当于家庭可支配收入的33%，而不是50%。不过他们表示，60万元很有雄心，但成本高，而且需求强劲。
“10万套仍无法满足需求”
经济学家们同时表示，即使建成了10万套住房，实际上仍然无法解决住房短缺问题。多年来，需求一直超过新房供应，致使住房严重短缺，而且人口增长依然强劲。
据估算，在截至2017年12月的过去一年里，新西兰人口增长了10万人，目前已达480万人。
责任编辑：易凡
