【大纪元2018年04月28日讯】成都市招商中央华城项目日前推出400套房源，并启动购房资格摇号程序，有5万多人参与摇号。而近来成都推出的部分新楼盘摇号都吸引了近百倍的参与者。
21世纪经济报道4月28日报导，此次招商中央华城项目摇号中签率不足1%。而自成都于2017年12月发布购房“摇号”政策以来，热门项目都出现过万人参与摇号的“盛况”，中签率通常低至个位数。其中，首个参与摇号的项目电建洺悦府中签率也仅有2%。
之所以成都吸引了这么多人前来摇号买房，报导认为，主要原因是人们都抱着按照当前的新房价格，“摇到了就算赚到”的想法。
报导说，“买到就算赚到”是很多成都购房者对新房市场的看法，因为在他们看来，最近开盘的这些项目“真的很便宜”。
以3月份开盘的招商中央华城项目为例，开盘均价为1.2万（人民币，下同）～1.5万/平方米，精装修交房。而附近的中房红枫岭项目，二手房均价在1.8万/平方米左右，万科金色乐府项目的二手房单价则超过2万元/平方米。
位于青羊区的绿地新里城项目，开盘最高均价不超过1.7万元/平方米，但周边的二手房项目均价普遍超过2万/平方米。
中睿营销总经理何良栩4月26日向陆媒记者表示，在成都市主城区、天府新区和部分近郊区，新房价格和同地段、同类型的二手房价格差别大约在5000元/平方米左右。他表示，虽然有部分中介机构刻意推高二手房价的成分，但成都新房和二手房价格“倒挂”的现象仍然十分严重，部分区域的价差甚至达到一倍。
报导表示，之所以造成新房价格和二手房价倒挂，源于去年7月份成都出台的限价政策。该政策迅速将新房和二手房的价差拉开。购房者逐渐意识到，新房项目的价格竞争力很强。自今年2月首次启动摇号政策以来，主城区和天府新区的一些热门项目以及一些非热门项目，都面临供不应求局面。
在中共对本次热点城市楼市的调控政策中，基本上实施了限贷、限价、限卖、限商、限购的“五限”政策。大多城市对于限价都是规定新楼盘价格不能高于2016年10月份的销售价格。
这种限价造成的新房价格和二手房价倒挂在北京、南京等城市均有出现，也同样造成了市民排队买房的现象。
因为限价令，造成房企推出新楼盘的积极性大减，很多企业延迟了推盘计划。部分存在资金和业绩压力的房企，也多采用“小股推盘”策略。
海外评论人士文小刚对此表示，中共对新楼盘实施限价，虽然造成开发商销售动力不足。但是，开发商的一些中高端项目的长久积压，不仅占据了现金流，还增加了开发商的资金成本。关键是大陆地产商融资渠道被封，而今年下半年地产商偿债高峰到了。开发商日子不好过了，所以，逼迫一些开发商不得不把楼盘推向市场销售，以加快资金回流。
责任编辑：刘毅
