德国房地产预测:东降南升 慕尼黑增幅最大

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【大纪元2018年04月03日讯】(大纪元记者祝兰德国报导)德国首都柏林的房价虽然排名第五,却是上涨幅度最大的,比前年房价增加了11.4%,达到3676欧元/平米。

普遍来讲,德国南部城市的房价都会增值。在房产增值的前10名中,有7个是南部巴伐利亚州的地区。这些地区虽然有较好的投资前景,但是目前房子的起步价已经非常高。

德国大城市及周边地区的房价继续攀升。至少在2030年之前,超过一半县市的房价都会一直上涨。其中一个原因是,德国大城市和南德城市人口的增加。

下面请看汉堡世界经济研究所(HWWI)受邮政银行委托进行的房地产发展的预测研究结果:

慕尼黑依然最贵 并继续涨价

(数据:汉堡世界经济研究所提供)

在大城市房价上涨趋势排名中,据专家估计,截至2030年,慕尼黑的房价增幅最大,每年平均增长1.5%。

不过,邮政银行的一名房地产业务的负责人Eva Grundwald表示,大都市的房价继续增加,但幅度会趋向平缓;大城市房价大幅度上涨的时代应该要结束了。

紧跟慕尼黑之后的是杜塞尔多夫和汉堡。前者平均增幅1.02%,后者是0.96%。

(数据:汉堡世界经济研究所提供)

慕尼黑不仅是预测中增幅最大的,也是目前房价最高的大城市。2017年那里的房价达到每平方米6789欧元,比前年增加了8.6%。第二贵的大城市是法兰克福,但水准已经与慕尼黑相差很大,每平方米“只需”4501欧元,比前年上涨了11.1%。排名第三的是汉堡,房价为4212欧元/平米,与法兰克福相差不大。

德国首都柏林的房价虽然排名第五,却是上涨幅度最大的,比前年房价增加了11.4%,达到3676欧元/平米。

(数据:汉堡世界经济研究所提供)

德国南部城市增值 投资前景好?

汉堡世界经济研究所对401个德国地区(直辖市和县区)进行了研究。根据2017—2030年的房价预测结果,巴符州的海尔布隆(Heilbronn)市的房价增幅最大,每年预计涨价2.99%,去年房价是2532欧元/平米。

普遍来讲,德国南部城市的房价都会增值。在房产增值的前10名中,有7个是南部巴伐利亚州的地区。据德媒分析,对房地产投资者来讲,这些地方都有很好的投资前景,不过那里的房价已经普遍到达3000欧元/平米,甚至更高。邮政银行的Eva Grundwald专家提醒,投资特别高价的房屋存在风险。

预测结果显示,德国房价的趋势有明显的地区差异。东部地区,除了柏林、莱比锡和德累斯顿外,大多数地方的房价都将贬值。西部的鲁尔区和萨尔兰州的部分地方也如此。#

责任编辑:周仁

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