【大纪元2018年04月03日讯】（大纪元记者祝兰德国报导）德国首都柏林的房价虽然排名第五，却是上涨幅度最大的，比前年房价增加了11.4%，达到3676欧元/平米。
普遍来讲，德国南部城市的房价都会增值。在房产增值的前10名中，有7个是南部巴伐利亚州的地区。这些地区虽然有较好的投资前景，但是目前房子的起步价已经非常高。
德国大城市及周边地区的房价继续攀升。至少在2030年之前，超过一半县市的房价都会一直上涨。其中一个原因是，德国大城市和南德城市人口的增加。
下面请看汉堡世界经济研究所（HWWI）受邮政银行委托进行的房地产发展的预测研究结果：
慕尼黑依然最贵 并继续涨价
在大城市房价上涨趋势排名中，据专家估计，截至2030年，慕尼黑的房价增幅最大，每年平均增长1.5%。
不过，邮政银行的一名房地产业务的负责人Eva Grundwald表示，大都市的房价继续增加，但幅度会趋向平缓；大城市房价大幅度上涨的时代应该要结束了。
紧跟慕尼黑之后的是杜塞尔多夫和汉堡。前者平均增幅1.02%，后者是0.96%。
慕尼黑不仅是预测中增幅最大的，也是目前房价最高的大城市。2017年那里的房价达到每平方米6789欧元，比前年增加了8.6%。第二贵的大城市是法兰克福，但水准已经与慕尼黑相差很大，每平方米“只需”4501欧元，比前年上涨了11.1%。排名第三的是汉堡，房价为4212欧元/平米，与法兰克福相差不大。
德国首都柏林的房价虽然排名第五，却是上涨幅度最大的，比前年房价增加了11.4%，达到3676欧元/平米。
德国南部城市增值 投资前景好？
汉堡世界经济研究所对401个德国地区（直辖市和县区）进行了研究。根据2017—2030年的房价预测结果，巴符州的海尔布隆（Heilbronn）市的房价增幅最大，每年预计涨价2.99%，去年房价是2532欧元/平米。
普遍来讲，德国南部城市的房价都会增值。在房产增值的前10名中，有7个是南部巴伐利亚州的地区。据德媒分析，对房地产投资者来讲，这些地方都有很好的投资前景，不过那里的房价已经普遍到达3000欧元/平米，甚至更高。邮政银行的Eva Grundwald专家提醒，投资特别高价的房屋存在风险。
预测结果显示，德国房价的趋势有明显的地区差异。东部地区，除了柏林、莱比锡和德累斯顿外，大多数地方的房价都将贬值。西部的鲁尔区和萨尔兰州的部分地方也如此。#
责任编辑：周仁
