【大纪元2018年04月04日讯】（大纪元生活网记者兆雅综合报导）第一季度，卡尔加里住房市场的表现正如业内人士预测的，房屋销售在经历上年末的强劲增长后放缓，那时联邦政府宣布将改变房贷政策。
卡尔加里地产协会（CREB）4月2日发布的报告显示，第一季度卡城住房销售为3,423个单位，比去年同期下降约18%，与长期平均值相比低24%。房屋销售减缓，新挂牌上市量有所增加，造成房屋库存上升，供应月数继续超过4个月。
CREB首席经济师卢瑞（Ann-Marie Lurie）在新闻公告中表示：“经济状况缓慢改善，但更高的贷款利率和更严格的审批条件所带来的冲击更大。”“住房市场正在进入最为活跃的季节，同时携带着较多的库存量，这可能造成价格波动。不过，正在改善的经济预期会避免整体房价大幅度下滑。”
CREB称，按季度对比，第一季度房价与去年同期大体相当，相对稳定。不同房屋类型价格变化迥异，独立屋价格增加，公寓价格下跌。
全市范围的独立屋平均基准价格为50.2万元。其中，3月份的价格达到50.38万元，比衰退前的高点低3.6%，比经济衰退时期的低点高1%。
CREB总裁韦斯科特（Tom Westcott）表示：“今天的市场比曾经经历过的最糟糕的衰退时期要好。如果你想买房，你能够找到物有所值的好房子；如果你正在卖房，你也能够卖出好的价格。在任何经济情况下，懂得市场、了解房市信息是最关键的，因为市场的具体情况千差万别，取决于房屋的类型和所在地段。”
附着型房屋方面，第一季度的平均库存为2,573个单位，比2015年和2016年同期都要低10%，比去年同期则有所增加。因为去年第一季度附着型房屋的库存量较少，低于历史平均水平。
地产协会预计，今年春季的房屋库存量将比去年增多，会减慢房价复苏的步伐。但房价调整的多与少，将因房屋所在地点和房屋类别及其供应的竞争情况而异。
第一季房市基本状况：
独立屋基准价格降低0.25%
今年第一季度，卡城独立屋基准价格比去年第四季度下跌0.25%，但并非每个区域都下降。在卡城南部和东南区域的房屋价格稳定，市中心的房价比前一个季度升高。
共管式公寓继续下滑
共管式公寓新挂牌上市的数量在减缓，但二手公寓、新公寓和出租市场的公寓供应仍过多，造成公寓价格继续下跌。第一季度，共管式公寓平均价格为256,567元，比前一季度降低1%，比2017年同期的水平低3%。
附着型房价变化因地段而异
按年度比较，附着型房屋价格变动幅度较大，从增长4%到下降3.7%，取决于房屋所在地点。
在卡城市中心、西北区和东南区的附着型房屋的价格都上升。不过，卡城东北区、北部、西部、南部和东部的价格都下跌。第一季度的附着型房屋基准价格平均为328,533元，与去年同期相当。
由于卡城市中心半独立屋价格升高，拉动半独立屋的平均价格与去年同期和上个季度持平。与此同时，联排镇屋的价格比上个季度略降。
责任编辑：王惟真
