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温哥华首季房市放缓 价格仍涨

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【大纪元2018年04月05日讯】(记者余天白温哥华报导)大温地产协会(REBGV)星期三公布最新数据,大温第一季度房市活跃度已跌至过去5年内最低,但房价仍在继续上升。专家认为,房市新税等行政手段正在有效抑制房市活跃度,但房源紧缺依然是阻止大温房价下降的瓶颈。

协会数据显示,3月大温住房交易量为2,517套,比去年同期大跌近30%,也比过去10年内的3月平均交易量低23%。2018年第一季度住房总交易量为6,542套,比去年同期下降13.1%,成为大温2013年以来最低的第一季度销售量。

大温住房房源量持续低迷。2018第一季度共有12,469套住房挂牌出售,比去年同期微降0.8%,但已达到2013年以来第一季度挂牌房源量最低水平。

大温地产协会主席Phil Moore指出,今年3月是2009年以来新挂牌房源最少、“最安静的3月”,而房价居高不下、省府施加房市新税、利率走高、联邦收紧贷款都是本地房市活跃度减弱的原因。但Moore也表示,虽然大温买家需求受到了这些因素抑制,但“只要销售房源还是那么少,房价还是会继续受到上升压力”。

卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association)首席经济学家Cameron Muir也持相同观点:“我预计大多数种类的住房价格将上涨,这主要是房源供应不足造成的。现在的房源供应量仍处于过去10年中的最低水平。”

但大温房产经纪Steve Saretsky认为,随着房市活跃程度下降,房价上升的速度也会慢于从前:“房价不可能永远每年上涨30%。最大一波房价上涨已经过去了,你会看到房价开始减速了。”

大温房价3月仍呈现上走趋势。当前所有类型房产综合基准价为$1,084,000,比去年同期上涨16.1%,比上月增长1.1%。独立屋基准价达到$1,608,500,与去年同比增长7.4%,比上月微升0.4%。公寓基准价为$693,500,同比增长26.2%,比上月增长1.6%。城市屋基准价达到$835,300,同比上升17.7%,比上月上涨2%。

大温房市3月销售/挂牌比为30%。独立屋销售/挂牌比为14.2%,公寓和城市屋销售/挂牌比分别为61.6%和39.9%。地产业界认为,房市销售/挂牌比若长期低于12%,房价会倾向下跌,形成买方市场;当该比例长期高于20%时,房价往往呈现上走,形成卖方市场。 ◇

责任编辑:李道缘

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