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纽约买房门道多(十一) 房屋保险及租客保险 

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【大纪元2018年04月08日讯】在美国谈及“房屋保险”,一般指房主为自己的房子购买的保险。其实在美国租房,租客也需要购买一个“租客保险”,以保障自己财产不受损失。新唐人电视台“财富之门”节目中,纽约Jade Stone玉石不动产顾问负责人Anne Chang 和爱吉保险总经理Ivan Peng 为大家介绍了购买房屋保险租客保险的重要性。

房主已买房屋保险,租客为何还要买租客保险?

房子出租或自住,需购买不同的保险,二者保险费率不同。买保险时,保险经纪人问的第一件事就是,房子是你自己住吗?万一发生意外,如火灾、漏水,保险公司如果发现房子不是房主自住,将不会理赔。

对于房客而言,房子并不是租客的,所以房子的意外损坏,租客并不需要负责。但有些情况下,譬如楼上邻居漏水,可能损毁屋内的家具、衣服等属于租客的财产,而这些并不包含在房屋保险内。这样一来,房主与房客之间很容易产生纠纷。如果有租客保险,保险公司赔偿房客的损失,就避免这些纠纷。

装潢与装修概念不同

从房屋保险角度讲,装修和装潢是不同的两个概念。房屋装潢时,例如换一个水龙头、换一套新的灯具,或者粉刷墙壁等,虽然这些工作往往需要有执照的专业人员做,但并不需要房屋局的开工纸。

纽约的Condo和Co-op,如果业主需要改装房屋,通常需要事先通知大楼物业,并得到物业批准,大的改动如间隔房间、改造浴室等,还需通知房屋局,申请房屋局的开工纸。

另有一点需要注意,装修期间,人不能住在施工的房屋内。

工程队有保险,屋主还需买保险吗?

装修时,屋主大都聘请有保险的工程队,万一发生意外,工程队自己可以负担。如果住在Condo或Co-op,大楼的管理方会要求施工队提供保险证明,只有那些有执照,并且有保险的工程队才可以进入大楼内进行施工。

不过,工程队的保险只对施工时发生的事故理赔。例如,一般工程队的施工时间为周一至周五的早九点至晚五点,非施工时间内发生的意外,保险公司会拒绝理赔。

另外,房主的房屋保险中包含“客人医疗费用(Guest Medical)”项目,即如有第三者(如送外卖者、邻居、朋友等)来访时不小心受伤,保险公司会赔付一定的医疗费,但如果在房子装修期间受伤,保险公司可能会拒赔。

值得注意的是,受伤的人可以起诉任何他想告的人,可以起诉工程队,也可以起诉屋主。只要发生诉讼(即使被诬告),就要请律师,有时诉讼费比赔偿费还高,如果没有保险,就要自己承担诉讼费用。

所以房屋改装期间,如加盖房子,或加一个游泳池,屋主应买一份自己的保险——屋主施工责任险。

Jade Stone玉石不动产负责人
Anne Chang
电话:917-494-0531

爱吉保险  总经理
Ivan Peng
电话:718-353-3800

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